回复@NT_CLANNAD: 北京国资委旗下的地产一直是另类的存在，不能用这类企业和央企的华润，中海比较。
西城区国资委旗下的金融街都发展的比这几家好，北京国资旗下原先城开和天弘合并城首开，有一段时间首开被称为御林军，在全国化初期特别成功，并且成功杀进苏州和厦门等核心城市，这类城市也是非常强的，首开还深耕北京，在地产主业中做的算比较好的，但是后来在北京以及京外的很多地方，受到舆论影响较大，步子跨的较差。和首开业务相近的北京城建则多元化，投资的中科招商有一个叫单什么的老板，我看过他投资的企业，看不懂，比如投了当年的龙煤，还投了奇瑞等等，基本上没有投资理念，就是撒豆子，把开花发芽的拿出来做宣传的这类企业。投资的锦州银行记得1元多一股投的，从股价上看还算成功，还投了国信证券这个企业，非常成功。北京城建和首开是国奥投资的大股东，并且北京城建还有北京科技园建设集团的股权，很多领秀开头的楼盘就是他们建的。北京城建的地产主业后来也局限在北京，并且做一些一级整理了。首创，这个是价值投资的坟墓，也出自北京国资，首创当年在天津发展的也非常不错，在商业运营方面和港资和央企差距还是非常大的，加上报团北京不成功，并且全国化竞争不强，也一直没杀出。华远的老板之前只唱多，因此房价一涨，大家就拿出他的视频奉为神灵，其实房地产市场是拉长周期上涨，但是也有下行周期，并且每一次都不一样，因此这种企业家年薪较高，富了和尚穷了庙，华远九都汇，裘马郡是和北京城建世华水岸同时期的名盘。这些企业也有合作，比如首开和城建的经典之作就是首城国际，拿首城国际那块地的时候，当时我个人感觉就非常漂亮。
其实北京下城区旗下的金融街的王功伟时期是金融街最黄金的时期，王逆周期大手笔，接盘了首开的金融街月坛中心，拿下了中信城商业也就是现在的广安中心，吃下了西单老佛爷，并且一手打造了金融街。出京拿下了津门津塔，并且和保利在天津合作开发住宅，进入重庆南昌，拿下了大亚湾金巽湾大笔土地，在最低潮接盘了soho潘总的上海两个项目，不仅如此，王还力挺金融街建设，在原先出售了大量金融街区核心物业后，改持有金融街核心物业，因此金融街中心写字楼才得以自持，同时打造了金融街购物中心，金树街和四合院。后开王功伟换了，金融街也非常平平，整体上有奖有坏。
而北辰实业这类企业，更不能和华润等比了。北辰主要是开发亚奥核心物业，持有亚运城的商业，但是土地和中国国贸一样，最近的土地注入，显示出大股东的一些意图。北辰的资产建设较早，固定资产经过长期折旧较低，租金较高，底子好。北辰也曾经全国化发展，但是主要步子夸在了北辰三角洲，这个项目拿地很多年后，我记得几百万方的地王，好像2000到3000的楼面，在16年前后还是7000的售价，并且有不少商业，当初好像是90多亿的地王，在当年90多亿如果拿在一线，不敢想象，北辰发展潜力不足是北京国资的代表和央企华润等差距还是有的。如果从租金的角度，北辰也不会有什么优势，不和港资比较，和同行的武商或者国贸比较，武商年化160亿左右的销售额，在北京新光这些估计也就130亿左右，国贸应该超不了百亿，按照国贸商场的租金，武商如果全部出租（剔除租赁后运营商业），武商的租金应该不会低于15亿。武商的已经建成的商业账面价值和北辰也差不多。而北辰的负债和住宅类物业，很难和香港的海港城比较。因此北京国资并不算优秀，和央企比较差距还是有的。
不能用北京国资的眼光看央企，北京国资看多了，可能对华润，中海这些央企都会失去信心。而实际情况是，国资有好有坏，民营也是有好有坏。房地产行业，成本控制好的都是国资，龙湖成本控制的也不错。其中融资是主要因素之一。因为这个行业高杠杆。
$绿城中国(03900)$//@NT_CLANNAD:回复@世说新语:国企确实没几个做好的，包括北辰，这也是我不看好兴业的原因