绿城四月在杭州拿的四块地不会亏的。
在天津的静海两项目，御江台，诚园，团泊湖桃李春风和尾盘全运村也不会亏损的。
在静海的春熙明月和另一块地，5500，5600的楼面，目前售价高层16500，洋房21000。是静海的热门盘，不会亏损。
桃李春风，建设期是天津最热的时期，开功量较大，但是去化目前看不理想，但是楼面比较便宜，且低密度产品价格较高，利润不错，去化缓慢。
御江台和诚园都是21000，22000左右的地价，开4万多，而且去化还不错。加推节奏也不错。
天津全运村是迟讯主政天津时，拿下的经典楼盘，目前主要是洋房，如果没记错的话，应该是木樨园在售，早期的盘，楼面也不贵，不会亏本的。
因此天津确实有很多楼盘套住了，但是绿城项目没一个被套。
杭州的情况是这样的，今年三四月，三里亭，览桥，西兴西地块这三块地。
其中今天出让的览桥限价地块也属于这个版块，其中距离绿城项目最近的是世贸项目，其中绿城楼面是2万7，而且要配建百分之10的公租房，今天成交的项目也是10个点的配建，且限价。世贸项目距离绿城项目最近，是16年年底拿的地，当时楼面是3万6左右，目前高层售价46500。绿城的楼面比世贸便宜很多，未来高层按照4万2去化，小高层按照4万6去化还是有一定的利润的。不过今天的地是限价的。以绿城品牌，价格比世贸便宜的价格去化，在东部新城，没必要过于担心。
杭州这三块地，最差的就是西兴地块，这块地靠近滨江，靠近世纪城，这块地楼面价格2万6，自持百分之22。可以把自持的地当0成本，2.6除以0.78等于3万3出头，附近本身绿九的项目二手都是4万6。唯一需要担忧的是，区域是否会限价，如果市场化这块地肯定赚钱，如果限价这块地利润无法得知。
三里亭地块是这3块地中，相对最好的一块，不做多解读。
杭州被套项目也比较多，但是这3块，如果在市场不变冷或者限价不是太严的情况下，应该是不错的。
不过需要可观的支出两点，第一，如果杭州遇冷，这些地可能利润下降，甚至亏损，但是其他开发商的很多地王可能亏损的更利害。目前看杭州处于房价的顶峰时期，加上政府限价，绿城需要看清形势，没必要捂盘，一旦错过行情，容易被动，因此可以总结这些地要亏损，那么杭州血亏的楼盘就太多了。第二，虽然这些土地有一定的安全垫，或者目前的环境亏损可能性不大，但是杭州是绿城的重仓，其他企业亏就亏，但是杭州不是重仓，就算血亏，杭州市场并不是全国遇冷，但是对绿城来说，虽然项目不亏，但是杭州是重仓之地，迅速腾笼换鸟非常重要，把这些项目置换成更加便宜的土地才更安全。
目前，重仓核心城市的房地产主流企业中，绿城的土地储备质量整体算比较不错的。如果土地质量不好，也没深耕跟踪的需要，也很少有媒体报道绿城哪个项目深套。因此，土地价格下滑，对绿城这种需要拿地做大规模的本身是好事情。腾笼换鸟也一样重要。


$绿城中国(03900)$