月均超200,mark一下
2.按市销率/(毛利率-0.14)/0.75排序
3.按市销率/净利率排序(净利率=(营业收入-营业成本-销售费用-管理费用-财务费用-税费)/营收)
4.按最近一年权益销售额排序
5.权益销售排名与同比情况图
销售数据来自...
其实我觉得只看过去的土地是不对的,要看企业长期的核心竞争力。但是我觉得房地产企业最重要的核心竞争力就是拿地,通过数地可以看出这个企业的拿地能力如何。这一点我认为非常重要
土地储备只是其实一方面。
别断章取义,操盘,融资成本,成本控制等综合考虑,比如你和刚才那我老兄说的时代,产品去化在百分之50到60之间。如果市场下行破50的可能性比较大。
操盘还包含产品溢价等等。
说实话不太苟同菊大通过数地判断地产企业好坏的办法,数地很静态,类似于NAV估值,适合用于分析囤地的公司,而现在优秀的地产公司讲究的是周转,过去的地其实没有那么重要$中国奥园(03883)$ $绿城中国(03900)$ $中国恒大(03333)$
房地产行业的资产质量就是数地。脱离数地看利润,都是不真实的,可能修饰过的,或者代表过去而非未来。
而企业的好坏,也是人说出来的。等大家都认为已经转变的时候,可能已经来不急了。