回复@sjmrb: 7月公开市场招牌挂5块地。
余姚,奉化,杭州,大连,和广州南沙。
其中余姚的绿城房子是需要关系才可以买到的,口碑秒杀其他企业,产品有溢价,去化块,新地块是接上原先老盘的尾盘,预计年底应该可以推盘。
奉化地块也是接替奉化长汀地块,去化非常不错。
余姚是宁波的县,奉化已经成为宁波下面的奉化区,而杭州地块是限价房,不存在去化问题,只存在利润高低。
南沙地块,本身临江这个项目有一个低容积率沿街商业,整体价格比较合适。
大连地块,纯住宅,和中海同一天拿地,周边项目高层1万8,该项目预计做高低配,低层洋房或者叠墅绿城品质可能开到2万4,高层可能开到2万。
整体2019年春节后,土地市场依旧火热,但是相比较2016年到2018年初,已经合理了很多。当然,2016到现在一直存在阶段性机会,和区域分化。
整体上,招牌挂预计占绿城百分之70左右的拿地金额,其余可能通过tod,小镇和收购。这段时间收购市场价格也相对合理。
原先压在绿城头上有三座大山。融资难,成本控制差,企业成长性较差。
而目前,三座大山已经确定性好转的就是融资问题,绿城融资能力已经进入第一梯队,而成本控制和成长性问题目前正在进行中,祝愿张市长能解决掉其余两座大山。
巧媳妇难做无米之炊,目前的拿地已经说明,绿城已经开始恢复成长,而一系列成本控制是否能见效还有待观察。
$万科A(SZ000002)$ $保利地产(SH600048)$ $新城控股(SH601155)$//@sjmrb:市值110亿人民币,一天买地72亿,也就地产了
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引用:
乐居财经讯 房慧 7月29日,绿城中国(HK.03900,下称“绿城”)一日连下三城。分别位于杭州、广州、大连。 杭州市钱塘新区金沙湖地铁口地块,被绿城以总价442880万元竞得,成交楼面价约25810元/㎡,溢价率27.7%... 网页链接

全部评论

人淡若菊2019-07-29 22:53

上海房价易涨难跌,限价也是限制涨幅。
外环附近地铁盘4万3确实性价比非常不错。
上海地区开工后一般12个月左右可以预售,预售后,如果精装修一般18个月后交房。这种速度算高周转速度。

Conda2019-07-29 22:50

请问一下哪个盘?

wscwsc142019-07-29 22:46

菊大。。三线环上海的城市绍兴。房价今年又涨了好多,江浙沪民间的钱真的多。。想请教下,
1.上海的房价您觉得今明两年还有上涨可能性么,我怕降息。。
2.还有,现在上海外环附近,将来马上通地铁,4.3w左右,本地地产公司,要先交50w定金选房型,您觉得现在这个热度下合理么?
3. 从正式开工到第一期完工交房,最快要多久? 1年?

yhq-4232019-07-29 22:42

多谢回复

人淡若菊2019-07-29 21:56

个人认为,房地产行业是一个波动行业,未来继续延续之前火爆的概率非常小。
收入较高的地方,房价可能挺坚。
越是核心城市,房价越安全。
未来几年大概率是购买力积蓄的年份,只要没有在高位大量站岗,并且融资顺畅,企业应该还会保持合理增长。
行业,个人认为阶段性顶部已经到了。