@正确逆向
本周看到的比较重要的信息应该是我下面所发的图片类容。
@我的内容,表明了绿城中国处于历史上比较好的状态,管理层能清醒认识不足,善于倾听各界建议是好事情。
金科的管理层的发言,可能有一些夸大,但是却说出了房地产行业的真实情况。
而一些群的发言中,某a,h同时上市的地产公司,其中h是a股的母公司企业,为了释放利润,竟然将销售费用15亿也资本化了。
可想而知,房地产企业,为了维护资本市场形象,维护融资通道,维护好企业形象,在允许的范围内都在释放利润而做大。一些大而不倒,或者未来是龙头集中的这些言论在前几年是适合的,而今房地产的竞争格局主要比三点。
第一操盘能力,第二融资能力,第三历史包袱(高价地)较少。
这三点,绿城都不错。当然关键还是估值。至于拿地能力的言论早就不攻自破 ,历史是千千万万的偶然所形成的必然,一些房地产企业的发展有偶然的机遇,也有必然的内因,有时候确实阴差阳错难以捉摸。在规模论的嚣张环境下,能憋住的未必不是幸运儿。
以上个人对金科管理层发言的解读,我也认为他说话有点夸大,但是能反应土地市场情况,而且这是比较真实的一线情况。个人观点,不一定正确。
$新城控股(SH601155)$ $保利地产(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$
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精彩评论

人淡若菊07-28 22:00

绿城2017年拿的土地,一共36块。
近三年绿城所获取的土地,整体质量较好,和其操盘能力分不开,2017年的土地很多已经进入尾声。但是有两个还没开盘,一个是南京云栖玫瑰园,另一个是武汉花山项目。其中南京云栖玫瑰园是现房销售,同时期的现房销售项目亏损的非常多,这个项目的难得的赚钱项目,但是至今未拿到预售证。
花山项目大概率亏损。
这些项目 整体上质量在同时期算比较好的。
最近武汉,郑州等地区,价格顶不住了。


2017年获取项目
1 杭州西溪雲庐
2 杭州沁园 招拍挂
3 广州广钢新城项目
4 象山白沙湾玫瑰园
5 南京云栖玫瑰园
6 佛山凤起兰庭
7 无锡凤起和鸣
8 义乌桃花源
10 重庆蘭园
11 印尼雅加达项目
12 丽水留香园
13 嵊州越剧小镇
14 武汉花山项目
15 成都文儒德
16 宁波柳岸晓风
17 宁波邱隘项目 (该地块因为规划问题已经退地)
18 杭州富阳银湖20号地块
19 杭州富阳银湖21号地块
20 宁波奉化区长汀村地块
21 北京五里坨地块
22 杭州闲林街道里项片区
A-14地块
23 成都华府175地块
24 南通港闸区R17027地块
25 南通港闸区R17028地块
26 上海松江区永丰地块
27 济南新东站A7地块
28 杭州萧山朝阳地块
29 成都青羊区金沙地块
30 曲阜诚园
31 西安鸿基新城一期
32 西安全运村文远地块
33 德清观云小镇
34 海南蓝湾小镇2017-43地块
35 海南蓝湾小镇2017-45地块
36 安吉桃花源 B4地块
37 安吉桃花源 F2

全部评论

刘日07-29 16:18

无锡凤起和鸣是赚钱的,18000的地价,高层精装卖32000-35000,叠墅都要卖四五万 后面估计还有联排卖的更贵!

人淡若菊07-29 12:49

目测2个可能亏损。

守株待兔66607-29 12:18

36个项目有多少个会亏损?预计整体毛利率能达到多少?

Frankie_Hung07-29 10:36

一本正经

慢了才会快07-29 08:12

新城