利息资本化是调节利润的利器。
另外,物业重估,关联公司合并和重估都是调节利润的利器。
利润增长,对投资人展现公司前景,对债权人提供融资的银行和债券持有人展现公司经营良好,对员工展现公司前景。这很正常。
地产公司越来越看不清,这些公司对外展现的正面要能理解,以至于很多公司为了维护形象不惜造假。
因此,资产质量确实太重要了,除了走出报表,还需要最简单的基本功,数地。
然后就是操盘能力,融资成本,成本控制等判断。
数地也是判断一个公司拿地能力的标准,很多公司对外宣传拿地很强,可以数数地就清楚真实情况了。
$万科A(SZ000002)$ $保利地产(SH600048)$ $新城控股(SH601155)$
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引用:
粗略看了一下禹洲地产,最近不少人推这只股票。吓了一跳,手机差点摔了。18年利润增长23%,收入增长12%,毛利竟然负增长。净利润增加了6个亿从哪来的呢?原来融资成本减少了5个亿,负债率是增长的啊,融资利率也快速增长,融资成本这5个亿怎么减少的?18年销售额增长了30%多,销售费用还下降了,没...

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沙地的胡萝卜07-29 09:40

地方商业银行问题很严重

天空之城88607-29 03:58

我持有兖州煤业,有点担心它入股银行,做白衣骑士

沙地的胡萝卜07-26 14:52

能讲讲退出兖州煤业的逻辑吗?

windyzhou07-26 12:56

所以利润也不用看了,只看多少有息负债下有多少销售金额与销售现金回款情况好了

人淡若菊07-26 12:26

紫金是有色类目前关注的标的,个人对紫金比较偏好。