数地是投资房地产行业的最基本的功底,相比较主流房地产企业,绿城的土地储备算比较优质的,如果土地储备有问题,肯定是不值得看的。
关于绿城土地储备在主流房地产企业中算比较优质,主要理解为布局一二线的主流房地产企业。这点经得起一个一个项目比较。
绿城最近三年土地获得情况如下。

2016年获取项目

1北京酒仙桥项目
2 杭州凤起潮鸣
3 杭州桂语江南
4 宁波杨柳郡
5 天津团泊湖项目
6 杭州萧山北干项目
7 广东佛山奇槎项目
8 杭州磁带厂地块
9 嘉兴经开区项目


2017年获取项目
1 杭州西溪雲庐
2 杭州沁园 招拍挂
3 广州广钢新城项目
4 象山白沙湾玫瑰园
5 南京云栖玫瑰园
6 佛山凤起兰庭
7 无锡凤起和鸣
8 义乌桃花源
10 重庆蘭园
11 印尼雅加达项目
12 丽水留香园
13 嵊州越剧小镇
14 武汉花山项目
15 成都文儒德
16 宁波柳岸晓风
17 宁波邱隘项目 (该地块因为规划问题已经退地)
18 杭州富阳银湖20号地块
19 杭州富阳银湖21号地块
20 宁波奉化区长汀村地块
21 北京五里坨地块
22 杭州闲林街道里项片区
A-14地块
23 成都华府175地块
24 南通港闸区R17027地块
25 南通港闸区R17028地块
26 上海松江区永丰地块
27 济南新东站A7地块
28 杭州萧山朝阳地块
29 成都青羊区金沙地块
30 曲阜诚园
31 西安鸿基新城一期
32 西安全运村文远地块
33 德清观云小镇
34 海南蓝湾小镇2017-43地块
35 海南蓝湾小镇2017-45地块
36 安吉桃花源 B4地块
37 安吉桃花源 F2

2018年获取项目
1 杭州云谷春风
2 杭州湖畔云庐
3 杭州晓风印月
4 嘉兴留香园
5 温州西江月
6 温州留香园
7 温州横渎项目
8 余姚桂语兰庭
9 德清凤栖雲庐
10 安吉桃花源H3地块
11 安吉桃花源东南区块1
12 安吉桃花源东南区块2
13 舟山蘭园
14 舟山定海杨家塘项目
15 嵊州越剧小镇二期小农
庄地块
16 嵊州越剧小镇博物馆地 块
17 嵊州越剧小镇二期文旅
18 上海杨浦区平凉项目
19 合肥滨湖项目
20 南通工农路项目
21 南通洪江路项目
22 常熟明月兰庭
23 北京顺义项目
24 天津春熙明月
25 天津河西陈塘W1项目
26 天津解放南路项目
27 天津河西陈塘W2项目
28 广州南沙项目
29 福州柳岸晓风
30 福州金山项目
31 西安全运村224亩地块
32 西安全运村103亩地块
33 西安全运村文广
34 武汉凤起听澜
35 重庆桂语九里
36 重庆礼嘉项目
37 加拿大高贵林项目


整体上质量较高,但是也有一些不赚钱和亏损的项目。
$新城控股(SH601155)$ $保利地产(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$//@巴郡笔记:回复@一个病人:绿城中国拿地节奏完全不在点儿上,总是高买低卖,完全是个大散户。
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引用:
张总,经常读你的书,对你十分认可,请教下,你认为港股的地产股如何?比方融创中国?

精彩评论

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峰--dfl08-25 00:19

广州广钢新城的地,价格很便宜,位置非常好。绿城中国是第一大股东:持股比例16.7%,其余5家持股比例16.66%。

六六资本论08-11 11:50

绿城禹州联合获得的合肥滨湖区地块网上信息是禹州操盘。杭州市钱塘新区地块限价地,利润空间很有限;广州南沙目前尚未成型,按照现价22000~23000利润也很有限,杭州下城、江干,以及余姚、宁波等地块按照现价算空间也很小的。
另外请教一下,绿城的周转速度如何?资金正回流周期需要多久,1年恐怕不够吗?即便资金便宜,但运营周转能力低,也是个麻烦。

人淡若菊08-11 11:31

除了合肥省府地块,其余应该不错。
合肥房地产市场太奇葩。

六六资本论08-11 11:12

今天扒一下绿城2019年1-7月份拿地的情况,整体感觉没拿到多少太便宜的地块,很多地块按照目前的房价算,微利甚至盈亏平衡,这很考验新绿城的运营管控(高周转及产品力)、成本及费用管控(资金成本、开发成本)等综合能力。
还是有点虚的哦

打新利奥流08-09 23:12

绿城管理代建的,去年卖得挺一般