这种小镇和文旅，产业新城，城市运营本质上都是圈地，但是也有所不同。
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不同之处主要在于文旅需要大量建设商业综合体，游乐场，酒店等配套，需要砸钱比较多。
产业新城需要引进产业，通过产业配套，以一定的比例配置住宅用地。
小镇，基本上做一些和生活相关的配套，整体上配套较少。同时建设和当地文化相关的一些特色产业。
另外一种形态是旅游地产，旅游地产一般在景区附近距离城市较远，商业配套和小镇规模相似，而小镇一般距离核心城市比较近。
做核心城市附近的小镇，除了住宅做的漂亮外，需要注意，配套不能砸太多钱，否则就会成为合生创展京津新城第二。
一些早期的文旅项目，在拿地的初期本身距离城市繁华区域较近，经过这么多年城市化发展，这些文旅的位置已经比较核心，难以复制。
绿城小镇主要有海南蓝湾小镇，杭州桃李春风，安吉桃花源，舟山长峙岛等成功项目。
目前每年圈十多个小镇，和招牌挂拿地形成互补，当然很多小镇也需要招牌挂，只是土地是定向出让。
$保利地产(SH600048)$ $新城控股(SH601155)$ $万科A(SZ000002)$