这种小镇和文旅,产业新城,城市运营本质上都是圈地,但是也有所不同。
所有地产贴,如无特殊情况,一般只保留一月,之后删帖。
不同之处主要在于文旅需要大量建设商业综合体,游乐场,酒店等配套,需要砸钱比较多。
产业新城需要引进产业,通过产业配套,以一定的比例配置住宅用地。
小镇,基本上做一些和生活相关的配套,整体上配套较少。同时建设和当地文化相关的一些特色产业。
另外一种形态是旅游地产,旅游地产一般在景区附近距离城市较远,商业配套和小镇规模相似,而小镇一般距离核心城市比较近。
做核心城市附近的小镇,除了住宅做的漂亮外,需要注意,配套不能砸太多钱,否则就会成为合生创展京津新城第二。
一些早期的文旅项目,在拿地的初期本身距离城市繁华区域较近,经过这么多年城市化发展,这些文旅的位置已经比较核心,难以复制。
绿城小镇主要有海南蓝湾小镇,杭州桃李春风,安吉桃花源,舟山长峙岛等成功项目。
目前每年圈十多个小镇,和招牌挂拿地形成互补,当然很多小镇也需要招牌挂,只是土地是定向出让。
$保利地产(SH600048)$ $新城控股(SH601155)$ $万科A(SZ000002)$
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引用:
中国网地产讯15日晚间,绿城中国公告称,于2019年7月15日,绿城小镇与中交西南投资及四川省农业会展就项目公司订立该协议。 根据该协议,绿城小镇同意分别向中交西南投资及四川省农业会展转让项目公司各20%的权益。 于股份转让后,目标公司将... 网页链接

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修与行07-16 12:45

mark。这种小镇和文旅,产业新城,城市运营本质上都是圈地,但是也有所不同。
所有地产贴,如无特殊情况,一般只保留一月,之后删帖。
不同之处主要在于文旅需要大量建设商业综合体,游乐场,酒店等配套,需要砸钱比较多。
产业新城需要引进产业,通过产业配套,以一定的比例配置住宅用地。
小镇,基本上做一些和生活相关的配套,整体上配套较少。同时建设和当地文化相关的一些特色产业。
另外一种形态是旅游地产,旅游地产一般在景区附近距离城市较远,商业配套和小镇规模相似,而小镇一般距离核心城市比较近。
做核心城市附近的小镇,除了住宅做的漂亮外,需要注意,配套不能砸太多钱,否则就会成为合生创展京津新城第二。
一些早期的文旅项目,在拿地的初期本身距离城市繁华区域较近,经过这么多年城市化发展,这些文旅的位置已经比较核心,难以复制。
绿城小镇主要有海南蓝湾小镇,杭州桃李春风,安吉桃花源,舟山长峙岛等成功项目。
目前每年圈十多个小镇,和招牌挂拿地形成互补,当然很多小镇也需要招牌挂,只是土地是定向出让。

牛有财07-16 08:38

北漂在我们这个北京七环县城买房基本符合远郊豪宅了,开发商说的挺好,学校,医院规划的很全,可是就是不盖,我觉得吧,即使头部地产公司很有钱,规划城市配套也不够实力,大家买房的时候要警惕这种饼。

大灰狼律师07-15 22:34

前有$华夏幸福(SH600340)$ 的葡萄酒小镇,后有$绿城中国(03900)$ 的川菜小镇,有意思。

Bwalt07-15 22:29

怎么看新城控股?

人淡若菊07-15 22:19

小镇更像远郊豪宅。
一般远郊都是便宜的刚需盘,主要为一些在城市购房门槛不够的消费者,另外也有一些投资客。
从目前已经开发的一些小镇看,绿城的小镇更像远郊豪宅。
这种项目整体去化较低,早期投入不能过高。