氢地产网•2019-11-22
风雨中归来的新城控股，正在发生一些变化。
风雨中归来的新城控股，正在发生一些变化。
在成都市场，新城控股最新以收购的方式获得一次翻盘，而在此之前，新城控股变卖资产成为公众话题。数月之后，新城控股正在努力走出泥泞，变成了收购者。
收购成都简阳项目51%股权
2019年11月21日，京汉置业集团有限责任公司（以下简阳京汉置业）与成都常鑫房地产开发有限公司（以下简阳成都常鑫）正式签署了《股权暨债权转让协议》，将简阳市京新房地产开发有限公司（以下简称简阳京新）51%转让给成都常鑫。
氢地产新媒体获悉，转让金额约1.97亿人民币。
转让之后，京汉置业退出该项目，不再占有该项目股权。
而这一次转让协议的签定，似乎是火速进行的，当日（2019年11月21日），京汉置业的控股股东京汉股份（证券代码000615）召开了一次董事会，通过了《关于出售子公司股权的议案》。随后，双方转让协议即在同一日签定。
氢地产新媒体今日查悉简阳京新工商信息发现，目前，该项目的股东信息尚未正式变更，股东仍显示为：京汉置业与成都常鑫，分别占股51%、49%，这就意味着，完成股权收购之后，成都常鑫将获得简阳京新100%股权。
成都常鑫的股权结构则显示，新城控股为控股股东，股权比例为95.24%，另一股东为上海优郡投资合伙人企业（有限合伙）。
收购项目坐实：名为“悦隽风华”
公开消息显示，京汉置业与新城控股在简阳曾共同发布过两个全新项目案名，其中，简阳45亩项目名为悦隽风华，另一项目48亩，名为悦隽江山。
从股权结构来看，悦隽风华由京汉置业控股51%，新城控股持股49%，另一项目的股权结构则为三方参股。
通过检索，氢地产新媒体发现，在成都透明房产网，京汉新城·悦隽风华1期的开发主体正是简阳京新，坐实了本次出售公司股权的主要资产——简阳悦隽风华项目。
历史预售许可信息显示，悦隽风华目前有两次预售记录。其中一次为2018年6月，推出942套住宅，另一次为2019年4月，主要推出了地下室及商业。
市场方面，据了解，悦隽风华的带装修销售均价约9800元/平米，位于简阳市雄州大道，拥有一定的远期规划红利。
销售方面，截止目前，悦隽风华仅有个别房源在售，前期推出的942套房源基本售完。同时，其车位也开始销售，价格多为9.8万/个，目前也已售出部分。
从项目销售情况来看，项目未来预期似乎不错，那么，为什么京汉置业要在此时退出？京汉置业在简阳的其它项目，新城控股是否依然将吃下？
根据目前的市场消息，京汉股份2019年前三季度营业收入同比下降约42%，归属于上市公司股东净利润同比下降约979%，在其陆续出售项目公司股权之时，京汉股份续续出售资产的可能性依然存在，而新城控股的本次收购，已经显示出了腾出手来之后的余力。