#全线爆发！金融地产狂掀涨停潮#
引言：本周二，在央行和银保监会多项新政的影响下，A股港股地产板块齐发力，领涨全市场。A股市场金地集团、新城控股等多只地产股涨停；港股内房、物管股强势爆发，恒生地产建筑业指数成分中多只股票大涨。
房地产关乎国计民生，居民刚性和改善性需求长期存在
近期，金融支持房地产市场的利好政策密集出台，例如：六大国有银行已与17家房企达成合作协议旨、“金融16条”正式“官宣”、适时适度运用降准等货币政策工具等，其目的是为行业和企业纾困，助力房地产行业平稳健康发展。
随着房地产融资端“信贷、债券、股权”三支箭落地，房地产股集体上涨。11月29日，$房地产ETF基金(SH515060)$ 涨幅达10.04%，强势涨停！
持仓股中，特发服务、荣盛发展、金科股份、上实发展、渝开发、中国武夷、阳光城、天保基建、华侨城、城建发展等二十余股涨停，涨势一片大好（不构成个股推荐）。
政策三箭齐发！是哪三只箭？有何作用？
当前行业供需两侧政策已全面转向支持与呵护，供给侧从“第一支箭”银行信贷支持、“第二支箭”债券融资帮扶到“第三支箭”股权融资松绑层层突破，工具全面、力度积极，有助于行业信用端困难纾解和流动性整体优化，对于短期提振市场信心和中长期促进基本面企稳均有助益。
行业将延续“政策落地-信用恢复-预期扭转-销售回升”的复苏态势，2023年基本面指标或整体表现稳健。上市房企有望多维度持续受益。
机构说市：供需两端政策加码，地产有望迎来复苏！
有机构表示，政策落地有望有效改善优质房企资产负债表，防范风险蔓延，对上游建筑/建材企业而言，一方面其应收账款坏账风险得到释放，另一方面由于政策有利于提振房企拿地、开发信心，承压偏弱的建筑建材需求端有望迎来拐点。目前在供给与需求双端政策持续加码的情况下，房地产板块市场有望迎来明朗的复苏前景。
地产板块回暖行情下，如何借道布局？
房地产ETF基金（SH515060）一键把握板块机会，实现分散单一个股的风险，保利发展、万科A、招商蛇口、金地集团等前十成分股权重超45%，“龙头含量”较高。
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那么问题来啦，地产板块政策利好不断，球友们如何看待房地产板块的未来发展趋势呢？是否考虑借势布局？~
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精彩讨论
祝福康悦2022-12-03 12:17#全线爆发！金融地产狂掀涨停潮#$房地产ETF基金(SH515060)$ 个人觉得房地产特别是头部上市公司十分具有投资价值！地产行业底部已现大量资金流入持续反弹。政策利好持续不断，再继债券融资松绑后，昨日支持房企股权融资方面调整优化5条措施出台，这标志“第三支箭”正式落地。地产板块的估值已经处于历史低位水平，且在历史估值低位附近徘徊多时，配置价值凸显。在稳增长以及防风险的预期之下，房地产板块必然会市场资金的追捧。
促进消费、稳地价稳房价等政策暖风利好不断，下半年的房地产市场发展可期。房地产的整体估值优势明显，安全性较高；随着政策预期的不断强化，盈利预期逐步改善，行业整体估值有望进一步上修。 地产放松的政策窗口正在打开，估值仍有修复空间。当前，地产行业估值处于低位，下有政策底支撑，上有修复空间。随着一致性预期持续强化，宽松政策渐次出台，地产行业盈利预期有望带动估值修复，地产板块具有长期配置价。
政策利好不断，我认为房地产板块未来发展可期
房地产的整体估值优势明显，安全性较高；随着政策预期的不断强化，盈利预期逐步改善，行业整体估值有望进一步上修。地产放松的政策窗口正在打开，估值仍有修复空间。当前，地产行业估值处于低位，下有政策底支撑，上有修复空间。随着一致性预期持续强化，宽松政策渐次出台，地产行业盈利预期有望带动估值修复，地产板块仍然具有长期配置价值。房地产板块是整个市场内的估值洼地，由于今年的市场走势偏弱，整个市场的风险承受在下降，作为低估值高分红的房地产板块，是属于进可攻，退可守的优势品种。房地产行业的放松政策窗口正在打开，前期由于受市场情绪影响的偏低估值，未来仍有一定的修复空间。
宽松政策带来的房地产行业的盈利预期值得期待，地产板块目前仍然具有很好的配置价值。
从前三个季度的行情来看，房地产板块还是持续上行，是不错的投资方向，虽然近期房地产板块有一定的回落，不过也是冲高之后的小幅回调，对于后续的行情随着政策的支持，后续还是有望继续拉升的，对于地产行情其实大概率还是没有结束的，后续还是有投资价值和投资空间的。对于这个板块我个人是持看好的态度。最好的省心省力的办法就是一键买入$房地产ETF基金(SH515060)$ @球友福利
持股向上2022-12-03 11:52#全线爆发！金融地产狂掀涨停潮#
看好$房地产ETF基金(SH515060)$ 的投资价值，房地产行业的投资机会到了，房地产前期跌的太过了，需要矫枉过正，会有修复行情，房地产反弹，弹性很大，房地产行业是一个长期存在的行业，随着大部分公司退出，少数几家企业存活下来，份额会很大，未来业绩也会不错，所以，我挺看好房地产行业的未来投资机会。地产有望开启上涨行情，支持房企股权融资方面调整优化5条措施出台，“第三支箭”正式落地。重磅对后市影响还是不小的，虽然需求端依然比较低迷，但这对于底部的地产算是一个前所未有的松绑，让吃紧的资金面获得了喘息的机会，更多的企业长期活下去的概率大大增加。地产行业底部已现大量资金流入持续反弹。
政策利好持续不断，再继债券融资松绑后，房地产板块是整个市场的估值洼地，作为低估值高分红的房地产板块。在“稳增长”背景下，今年房地产有关的政策逐步宽松，包括限购，贷款额度，贷款利率等，本次宽松政策带来的房地产行业的盈利预期值得期待，当前地产行业估值处于低位，下有政策底支撑，上有修复空间。随着一致性预期持续强化，宽松政策渐次出台，地产行业盈利预期有望带动估值修复，整个地产板块仍然具有长期配置价值。 @球友福利
风声水起时2022-12-03 10:54#全线爆发！金融地产狂掀涨停潮#
房地产也经过了早年的爆发式增长，近些年也经过一轮深度调整，房地产行业杠杆率水平得到有效抑制的同时，也呈现出了新的发展格局，并迎来了三个方面的边际改善：
第一，“供需”结构却迎来了明显改变。
1.房地产企业商品房“新开工面积”连续多个月份低于“当月销售”数据；
2.“新增土地购置面积”更是多个月份同比持续下滑；
3.由于“新开工面积”和“土地购置面积”的持续下滑，进而导致“施工面积”也开始同比走弱。
虽然目前市场很多声音都表示：在商品房销售数据出现起色之前，行业复苏还难言起色。
但是大家恰恰忽略了：即使是在目前如此低迷的销售数据背景下，依然出现了“销售”大于“新建”的情况。而这会在未来2～3年中显著改变行业的“供需”格局。
可以说，行业的“供需周期”很可能已经在酝酿。
第二，房地产行业“政策周期”开始转向。
主要体现在：“房住不炒”的总基调下，“保交楼、保民生、稳预期”的底线一定要守住。
除此之外，“市场化手段”解决出险房企的问题，也是未来化解行业发展困局的有效手段。与之相配套的政策细则具有较高市场预期。
与此同时，很大程度上也会提升经营稳健的头部房企的行业地位和市场份额。
在具体措施方面：增加融资规模、拓宽融资渠道、降低融资成本、鼓励行业整合重组上市融资重启，等措施相继出台。给市场注入了较强信心。
第三，行业经过管理规范之后行业过度竞争的格局得到很大程度上缓解；资金杠杆的规模明显降低；土地市场溢价率水平明显降低；项目潜在毛利率和净利率水平明显提高；市场集中度上升的预期明显增强。
这一方面，会明显提升优质房企的市场占有率、增强盈利能力、稳住市场预期；
另一方面，节约下来的资源会更多地向保障性住房、仓储物流、城市运营管理，等长效方向倾斜。
这会明显丰富行业产品结构、提升地产行业服务于城市建设与优化配套服务的功能。
在这一背景下，管理能力突出，产品功能多元，布局意识超前的房企将会长期受益。
第四，“三箭齐发”稳地产，就是稳定中国经济。
首先，地产公司避免破产，银行避免大量坏账，房子保证交付，个人也不会断供。
其次，整个房地产产业链会复苏，很多相关公司的死账有望激活。整个经济正循环。
最后，金融地产能源这个是一国经济的基本盘，只有基本盘稳住了，才能在科技，消费，新能源等赛道上有所突破。
第五，房地产ETF基金房地产本身的问题是房价增长过快可能导致的泡沫使得国家出政策限制炒房，导致房地产企业快速扩张中的流动性问题。第一是价格增长过快第二是企业流动性问题，目前第二个流动性问题已经缓解但是本质问题房价增长过快还没解决。房地产这波上涨只是流动性危机解除的触底反弹，未来大趋势还是房住不炒平稳房价。
结合目前地产行业处于历史较低分位的估值水平，以及未来更加清晰的行业格局。我依然比较看好房地产行业尤其是资产负债表稳健的头部房企的投资价值。
$房地产ETF基金(SH515060)$ 立足地产行业，更加聚焦行业知名的头部房企：万科、保利、招商蛇口、金地集团等前十成分股权重超45%，龙头含量较高。真正实现了行业重点聚焦，并拥有良好的配置价值。@球友福利
顺又顺2022-12-03 10:33#全线爆发！金融地产狂掀涨停潮#
当前地产板块是个不错的机会，理由是：
1、地产板块目前是矫枉过正的阶段，政策底部，反弹空间极好，弹性大，值的参与，房地产行业未来估计大概率只有少数的企业，这样份额就会越来越大，无论是中短期，还是长期看，我觉得房地产板块或许都值得参与。
2、房地产报表业绩特别好的时候，往往预示着市场已接近顶点，当房地产报表业绩不佳时，比如类似于今年的状况，往往是处于投资的底部区域。
3、房地产期房销售是预售，收入和利润在交房时确认，当期业绩好，实际反映的是两年前的房子卖得好。买股票买的是预期，我们购买房地产股票通常不会等着业绩兑现才买，而是在销售开始企稳或者预期企稳时买入。
比如现在房地产的销售不好，布局房地产的投资者，很多就是从周期的思维考虑，觉得销售已经不会再差，未来销售可能会出现好转。
但是，我们需要注意以下两点：
第一，二手房挂牌价不等于成交价。二手房卖家将二手房房价定在一个较高位置，而二手房买家不一定会购买成交，或形成“有价无市”的情况。
第二，二手房和新房是竞争关系，多卖出一套二手房，新房的需求就会减少一套。一般而言，新房的成交才是促进城市建设发展，推动城市招商引资。而二手房的作用主要是流通，因此二手房交易会受到约束，比如房贷流程更加繁琐。
最近受LPR两次下调的影响，房贷利率也出现一定程度的波动。据贝壳研究院统计，截止到9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。
从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为166BP和117BP。以首套房100万商业贷款本金，30年期等额本息还款计算，平均每月可减少月供约1013元，需偿还的利息总额减少约36万元；一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅65BP和55BP。（数据来源：贝壳研究院测算。）
大家都期盼LPR再次下调，房贷成本将再下降。但其实，9月LPR重回稳定。根据招联金融首席研究员董希淼的观点，主要是以下三个原因：
一是今年以来，LPR已经下降三次，对贷款利率的引导作用正在显现，有待进一步观察。
二是目前贷款利率已经处于历史低位。
三是作为LPR定价的基础，本月MLF利率并未变化。
4、在当前阶段，房地产市场的修复需要更多有利因素叠加带动，9月底中央接连释放重磅利好，有利于稳市场、稳预期。建议关注四季度地产企稳回暖的投资窗口。但政策对于地产更多是托而不举，房住不炒依旧是地产政策的底线。
1、最新利好政策解读
关注楼市的小伙伴应该注意到了，11月份以来，房地产的利好政策不断。在11月28日晚间，证监会提出了上市房企及涉房上市公司股权融资方面的5项优化措施，这几项优化措施的提出，更是令房地产板块强势反弹。
业内对这次的支持政策，称为“第三支箭”。具体包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，调整完善房地产企业境外市场上市政策，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，积极发挥私募股权投资基金作用。
这其中，不再设置上市企业地产业务收入、利润占比不超过10%等优化，对地产行业有里程碑式进展，对后续盘活存量、防范风险，维护房地产市场平稳健康发展有着重大意义。来源：每日经济新闻
2、传说中的三只箭是什么意思？
那我们怎么理解“三支箭”呢？它指的是信贷、债券、股权三个方面对房地产的支持。
刚才所说的股权融资政策，指的就是第三只箭。
而第一支箭，对应去年末的保交楼贷款支持，让今年多家房企发债成功。
第二支箭指的是11月11日出台的金融房地产16条，提出金融机构要在房地产开发贷款、个人住房贷以及债券融资等方面给予支持。降准和16条是配套的，即在债券流动性总体平稳的前提下，滋养优质房企，出清房地产行业。
3、如何看待房地产未来投资机会？
可以看出，当前地产行业供需两侧政策已开始转向支持与呵护，供给侧已三箭齐发，对于短期提振市场热度和中长期促进基本面企稳均有助益。
据国金证券统计，在政策的利好下，供给侧竣工也在边际改善。8-10月房屋竣工平均同比增速较7月提升30个百分点。三季度房地产开发贷余额同比转正，相较二季度提升2.4个百分点。
中金公司认为，预计地产行业或将延续“政策落地-信用恢复-预期扭转-销售回升”的复苏态势，2023年基本面指标或整体表现稳健。
总结来看，出台政策的密集意味着国家支持房地产行业的决心，政策托底或将持续推动地产板块估值修复，未来可期，所以各位投资者可以适当关注未来地产板块机会。@球友福利