“三箭齐发”地产赛道集体狂欢!地产行业暖冬行情或将开启?

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#全线爆发!金融地产狂掀涨停潮#

引言:本周二,在央行和银保监会多项新政的影响下,A股港股地产板块齐发力,领涨全市场。A股市场金地集团新城控股等多只地产股涨停;港股内房、物管股强势爆发,恒生地产建筑业指数成分中多只股票大涨。

房地产关乎国计民生,居民刚性和改善性需求长期存在

近期,金融支持房地产市场的利好政策密集出台,例如:六大国有银行已与17家房企达成合作协议旨、“金融16条”正式“官宣”、适时适度运用降准等货币政策工具等,其目的是为行业和企业纾困,助力房地产行业平稳健康发展。

随着房地产融资端“信贷、债券、股权”三支箭落地,房地产股集体上涨。11月29日,$房地产ETF基金(SH515060)$ 涨幅达10.04%,强势涨停!

持仓股中,特发服务荣盛发展金科股份上实发展渝开发中国武夷、阳光城、天保基建华侨城、城建发展等二十余股涨停,涨势一片大好(不构成个股推荐)。

政策三箭齐发!是哪三只箭?有何作用?

当前行业供需两侧政策已全面转向支持与呵护,供给侧从“第一支箭”银行信贷支持、“第二支箭”债券融资帮扶到“第三支箭”股权融资松绑层层突破,工具全面、力度积极,有助于行业信用端困难纾解和流动性整体优化,对于短期提振市场信心和中长期促进基本面企稳均有助益。

行业将延续“政策落地-信用恢复-预期扭转-销售回升”的复苏态势,2023年基本面指标或整体表现稳健。上市房企有望多维度持续受益。

 机构说市:供需两端政策加码,地产有望迎来复苏!

有机构表示,政策落地有望有效改善优质房企资产负债表,防范风险蔓延,对上游建筑/建材企业而言,一方面其应收账款坏账风险得到释放,另一方面由于政策有利于提振房企拿地、开发信心,承压偏弱的建筑建材需求端有望迎来拐点。目前在供给与需求双端政策持续加码的情况下,房地产板块市场有望迎来明朗的复苏前景。

地产板块回暖行情下,如何借道布局?

房地产ETF基金(SH515060)一键把握板块机会,实现分散单一个股的风险,保利发展万科A招商蛇口金地集团等前十成分股权重超45%,“龙头含量”较高。

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那么问题来啦,地产板块政策利好不断,球友们如何看待房地产板块的未来发展趋势呢?是否考虑借势布局?~

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全部讨论

胸无大志12022-12-01 15:58

#全线爆发!金融地产狂掀涨停潮#$房地产ETF基金(SH515060)$  稳增长投资,首选$房地产ETF基金(SH515060)$ ,目前反转在即。
首先,长期阴跌积蓄了反弹能量。从走势上看,长期就处于震荡调整下跌途中,其间基本没有出现持续的大行情。从历史最高位股价看,大多数房地产企业股价不是腰斩问题,而是腰斩以后再腰斩,跌去百分之八九十很普遍,基本上只剩下零头了。
其次,稳增长发展要求带来了想象空间。房地产业经过多年的发展,已经成为国民经济的支柱产业之一,其对投资的综合拉动效应是其他行业难以比拟的,对地方财政的贡献和支撑作用也是非常明显的。考虑到其行业自身与产业链对GDP贡献占比接近三成,无论是稳经济、稳增长还是防风险,房地产业都是绕不开的话题。何况房地产与基建又是稳增长立竿见影、见效最快的措施。在管理层多方喊话有效化解房地产企业风险、积极推动房地产行业转型发展的环境下,投资者不免产生新的期待与联想。
再次,房地产业自身政策的调整迎来了反转机会。近期,楼市暖风频吹,各地关于房贷松绑的消息也再度传出。多地房贷利率已连续多次下调,据贝壳研究院发布的报告显示,2022年3月,其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点,深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%。同时房贷的放款周期也明显缩短。特别是对社会最为关注的房地产税,财政部本月中旬明确年内不具备扩大改革试点城市的条件,暂时打消了市场对房地产税出台的担忧。
总体看,房地产板块反转概率大,$房地产ETF基金(SH515060)$ 重仓房地产优质龙头,用于抢反弹的最佳选择。@球友福利

阳光少年0x22022-12-01 15:56

#全线爆发!金融地产狂掀涨停潮#
我非常看好$房地产ETF基金(SH515060)$ 的投资价值,理由如下:
房地产行业经过一轮管理之后,整个行业无论从杠杆率水平还是企业的经营层面都得到了较为明显的改观。
目前能够维持正常经营的企业大多具有资产负债表稳健,现金相对充裕,融资成本低,等特点。这会有效降低行业对整个经济的风险,并且显著提升行业的良性竞争格局。
2022年,房地产企业投资端“新增土地购置面积”和“新开工项目”两项指标同比分别下降:15.50%和11.40%。而“在建项目”则依然保持同比增长。
说明行业对企业杠杆水平和资金管理的背景下,房企更加注重“存量”在建项目尽早竣工以便回款,而相对减少对土地“增量”的投资。
房地产行业未来已经越来越体现出供需“周期”特征。
随着一季度经济增长的压力。各地根据自身情况,相继出台放松房地产购房政策的措施。并且我们也看到土地市场对以往自持,配套,等要求也有明显放宽。流拍率开始下降;溢价率,项目预估毛利率;成交情况有所好转。
随着稳增长措施以及货币政策利好的逐渐释放,房地产行业必然迎来一段非常好的投资机会。@球友福利

春天鸟语花香的2022-12-01 15:52

#全线爆发!金融地产狂掀涨停潮#$房地产ETF基金(SH515060)$ 
土地市场结构更加优化,在商品房销售市场或逐步回暖的背景下,土地市场尤其是开发商购置土地面积增速或将有所回升,开发商购置土地面积会逐渐回升,土地流拍率会明显下降。
商品房销售增速将改善,政策面,因城施策或将继续放松限制,有效增强市场信心。
房地产投资有望逐步回升,房地产融资在政策推动下明显改善,行业集中度有望持续提升。整个房地产市场的消费模式将会继续改革转型,租购并举这种模式将会长期存在于我国的房地产舞台。
总之,随着近期金融支持房地产市场发展的政策力度加强、落地节奏加快,更多稳市场、保交楼的政策空间,加速房地产销售的企稳回升。在当前宽松的政策环境之下,积极布局投资地产板块就能够享受到相关红利。

一定涨上去2022-12-01 15:34

#全线爆发!金融地产狂掀涨停潮#$房地产ETF基金(SH515060)$ 
看好房地产 的机会

针对地产政策力度和频次有了明显提升,有助于解决行业问题、稳定行业趋势,推动行业整体信心恢复。当前地产板块仍然属于估值修复的起点,政策意图的转变,利好板块整体的价值修复。投资者选择房地产 来进行投资是不错的选择。
接下来,地产板块相关政策将继续集中在支持房地产市场平稳发展上,加大对优质开发商的流动性支持,加大对刚性住房需求的金融支持,力求房地产市场的平稳发展。

签收幸福_2022-12-01 15:22

#全线爆发!金融地产狂掀涨停潮#
我很看好$房地产ETF基金(SH515060)$ ,当前已经开始反转。以下是我的分析:
首先,长期阴跌积蓄了反弹能量。从走势上看,长期就处于震荡调整下跌途中,其间基本没有出现持续的大行情。从历史最高位股价看,大多数房地产企业股价不是腰斩问题,而是腰斩以后再腰斩,跌去百分之八九十很普遍,基本上只剩下零头了。
其次,稳增长发展要求带来了想象空间。房地产业经过多年的发展,已经成为国民经济的支柱产业之一,其对投资的综合拉动效应是其他行业难以比拟的,对地方财政的贡献和支撑作用也是非常明显的。考虑到其行业自身与产业链对GDP贡献占比接近三成,无论是稳经济、稳增长还是防风险,房地产业都是绕不开的话题。何况房地产与基建又是稳增长立竿见影、见效最快的措施。在管理层多方喊话有效化解房地产企业风险、积极推动房地产行业转型发展的环境下,投资者不免产生新的期待与联想。
再次,房地产业自身政策的调整迎来了反转机会。
11月28日,资本市场支持房地产市场平稳健康发展政策落地,证监会在股权融资方面调整优化5项措施,并自即日起施行。房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,积极发挥资本市场功能,支持实施改善优质房企资产负债表计划,加大权益补充力度,促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展,更好服务稳定宏观经济大盘。业内人士表示,这也是从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合,支持民营企业拓展融资的“第三支箭”射出。
从政策的最核心内容看,实际上提及了“加大权益补充力度”。这也说明,对于各类房企增强股权方面的稳定性,尤其是从股权的角度获得债务融资,是近期的重点。“第三支箭”相比“第二支箭”,其优势在于,不会直接增加房企的负债规模,同时也依然可以为房企融资提供充足的渠道。至此也可以认为,“第一支箭”即信贷投放、“第二支箭”即债券融资、“第三支箭”即股权融资的工作已经到位。三箭齐发,充分说明“救市先救企”,其为房企后续融资等创造了非常好的空间和机会。
总体看,房地产板块反转概率大,$房地产ETF基金(SH515060)$ 重仓房地产优质龙头,用于抢反弹的最佳选择。


白云边绿树上2022-12-01 15:14

#全线爆发!金融地产狂掀涨停潮# 布局房地产板块的绝佳机会,理由有三点:第一,今年房地产市场政策相对宽松。房地产仍然是我国的支柱产业,“稳增长”政策背景下,是离不开房地产行业的贡献的。今年以来,全国楼市调控政策明显全面转向,财政部也表示今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件,各项政策对于“稳楼市,稳预期”的目的十分明显。
第二,龙头房企市场份额不断提升。去年,多家房企暴雷,房地产行业出清十分惨烈,但我们不必对地产行业未来发展过度恐慌,房地产行业并不会消失,人们向往更大更好的房子的愿望永远不会改变,房地产调控政策的出台并不是为了消灭房地产行业,而是为了我国房地产行业的长期健康发展。随着本轮部分风险房企的收缩,地产行业格局也将得到优化,这轮地产行业出清中“幸存”的公司,市场份额会有所提升。
第三,地产板块估值低,安全边际高。目前龙头地产公司的PE普遍较低,以保利发展为例,近一年来股价几乎翻倍,但市盈率也仅仅才7倍左右,显著低于历史平均水平。在估值水平较低且业绩有望改善的情况下,地产板块极有可能迎来“戴维斯双击”。
因此,虽然地产板块今年迎来了一波上涨,但力度还远远不够,我认为地产板块可能是今年最有把握的一个投资主线,目前仍然具备投资价值。

追风少年不能停2022-12-01 15:11

#全线爆发!金融地产狂掀涨停潮#看好房地产市场的稳定发展,长期投资机会展现。政策再提保持房地产市场平稳健康发展。房地产ETF就选$房地产ETF基金(SH515060)$
今年看好房地产以及基建等稳增长投资。房地产板块反转在即,$房地产ETF基金(SH515060)$ 值得看好。
做为市场接下来确定性相对较高的方向值得看好,主要是有以下几方面原因:
一是政策的支持:有关部门要切实承担起自身职责,积极出台对市场有利的政策,慎重出台收缩性政策。关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。在业内人士看来,多部门密集表态,这有助于房地产行业的积极健康发展。
二是房地产板块估值低、交易不拥挤,难得的低风险资产。经历了这些年来的深度调整,房地产板块的估值已经被市场压得非常低,除了个别房企陷入债务风波之外,不少知名房企的估值已经处于历史低位水平,且在历史估值低位附近徘徊多时。
三是在稳增长以及防风险的预期之下,房地产板块必然会市场资金的追捧。多年来,提振房地产,成为稳增长最有效的策略。
与此同时,因房地产行业的兴衰,牵涉到众多细分领域的发展命运,所以对房地产行业来说,保持稳健运行、平稳发展,也是最好的结果。因此,目前紧跟政策,一键买$房地产ETF基金(SH515060)$ 或者定投长期持有必然是个好选择。

黑娃qwe2022-12-01 15:08

#全线爆发!金融地产狂掀涨停潮# 我认为作为房地产开发企业而言,最大的机会不在于他的成长空间,更多的还是来自于估值回归的逻辑,也就是所谓的价值股估值回归。最典型的就是四季度,一般到了四季度,真正优质的成长股一年都炒高了,一看,吆,银行和地产的估值还这么低,来一波估值修复行情可不可以,这就是最近银行和地产不错的本质原因。看好地产有下面两个原因。

1.估值原因,价值决定价格,当价格偏离价值远了,终将回归。这是社会定律!地产股大部分个股的市盈率都在10倍左右、绝对股价多在10元以下,二级地产股大都5元左右,是除银行外估值最低的板块。

2.政策趋暖,资金面改善,近期从中央到地方对于房地产行业的言辞明显转暖,融资工具、房贷优惠利率等都对房地产行业关系重大的因素都已实施。

签收幸福_2022-12-01 14:42

#全线爆发!金融地产狂掀涨停潮#看好房地产$房地产ETF基金(SH515060)$ 。理由如下:
第一,房产过剩炒房时代末期让大批人抛售房产,再加上每年新建造的商品房,随着我国出生人口率不断下降,楼市供大于求已经是现象级难题,之前央行也出具过统计,我国城镇家庭住房拥有率在96%,持房家庭数量多,买房需求本就在走低状态。

第二,经济下行今年国内国外疫情反复下,经济形势呈现下行状态,一些大企业也在裁员降薪,像推特、脸书母公司Meta今年也在疯狂裁员,国内也有国美等企业出现这一风潮。多数人想得可能还是如何保住工作,多存钱抵抗失业风险,买房这样的大额消费,只能看明年经济能否回温再做打算了。

第三,楼市调控今年多地为了救市,出台了一系列与放宽限售限售、放开落户,发放购房补贴,下调首付和房贷利率等的措施,但直到现在房子销售成交仍然是一般,那么明年想要比今年的销售形势更好,楼市政策的放松范围可能还需要更大。第四,房地产发展方向今年国家二十大上提出了重点发展实体经济、坚持房住不炒,以及推进租购并举,保障房入市,部分银行也进行了资金支持,比如建行就宣布建立300亿住房租赁基金。可见,未来我国的经济发展以实体经济作为主力,同时楼市发展不是只在买卖房产上着力,而是扩大发展范围,向租赁房加速迈进,租房成为更多的人选择,可能会挤压部分买房需求。所以采取不同形式使房地产未来有好的发展前景。@球友福利