房地产ETF(159768)涨超5%,如何把握政策性投资机会?

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11月29日,地产板块开盘大幅上涨。万科A领涨,金科股份、阳光城涨幅居前,截止发稿,$房地产ETF(SZ159768)$ 涨超5.3%,场内交易较为活跃。

11月28日晚,支持房企股权融资方面调整优化5条措施出台,标志“第三支箭”正式落地。中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为,此前,贷款融资“第一支箭”、债券融资“第二支箭”已经落地,此次支持房企股权融资“第三支箭”落地,表明“三箭齐发”支持房企融资。此次股权融资支持措施较为全面,能够以多种方式支持房企融资,将加快化解房地产风险,加快房地产风险出清。此外,建筑企业也将得到支持,支持房地产上下游企业整合。

房地产行业利好不断,在股市上也反应明显,截至11月28日,房地产ETF(159768)11月以来涨超18%。本周$房地产ETF(SZ159768)$ 也在参与板块预言家竞猜活动,如果看好房地产ETF的话,欢迎来参与投票哦,猜对即可瓜分万元奖金! >>点击参与第八期板块预言家活动<<

那么问题来啦,地产板块利好不断,球友们是否考虑借基布局呢?如何看待2023年地产板块的发展呢?

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基金有风险,投资需谨慎。

@银华开阳ETF

 

 

 

精彩讨论

风轻淡雅2022-11-29 11:12

看好$房地产ETF(SZ159768)$的未来投资机会。
随着目前房地产板块政策面逐步宽松。近期多地陆续出台放宽贷款利率,降低首付等利好的政策,地产整体市场情绪回暖。从政策开始先行之后房地产逐步放松,首先带动投资者对于房地产的情绪回暖,资金回流行业估值面修复带动整体行业的热情。目前正是布局的好时机。
1、近期地产板块估值有所修复,政策扶持力度持续增进。
当然政策层面不仅限于降准降息,另外因城施策也是在边际宽松的情况下增进住房补贴以及公积金首付比例的下调,房贷利率的下调。这些政策都强有力地将整个地产板块的行情带动起来。
2、销售额触底反弹,房价同比高位回落有望推动估值修复。
在销售额同比触底反弹的场景下表现得尤为明显,环比因子对于房地产相对于市场整体的估值有一定的预测作用。虽然近期由于疫情等原因,销售额处理反弹的时间窗口有所延迟,但由于政策层面的利好,此轮相对估值得以迅速抬升。随着房价同比高位回落实,对于整个估值修复也起到一个带动的作用,销售额触底反弹还是有望突破上行。
3、房地产行业景气度逐步提升和改善,本轮地产行情的大概率还没有结束。
从前三个季度的行情来看,房地产板块还是持续上行,也是今年比较不错的投资方向,虽然近期房地产板块有一定的回落,不过也是冲高之后的小幅回调,对于后续的行情随着政策的支持,后续还是有望继续拉升的,还是有不错的投资价值和投资空间的。对于这个板块我个人是持看好的态度。
现在正是逢低布局的好时机,一健配置,长期持有,让专业人士带领大家拥抱时代的红利,获得最佳收益。

鑫之所愿2022-11-29 11:59

$房地产ETF(SZ159768)$
房地产市场:2023年新房销售规模在低基数下或与2022年基本持平,但短期下行压力仍突出,若经济及购房者预期恢复较慢,新房销售规模或继续下调政策端:短期政策逐渐到位,企业资金压力有望得到缓解,实现以时间换空间,下一步,政策或更加聚焦在促进销售回暖。在“房住不炒”总基调下,房地产调控政策延续宽松状态,因城施策力度有望继续加大,从降低购房成本、降低购房门槛上继续发力,符合条件的城市进一步下调商贷房贷利率下限,核心一二线城市跟进优化“认房又认贷”政策,继续优化限购政策,一线城市或更多聚焦在特定人群,如人才、多孩家庭、老年家庭等;另外,降低交易税费,契税、个人所得税、增值税等方面均存在调整空间。

需求端:我国经济进入中低速增长区间,人口总量已见顶,2017年以来城镇人口增量逐年下降,中长期住房需求支撑度减弱。根据中指研究院初步测算,乐观情形下,2023年,全国商品房销售面积或在2022年低基数上有所增长,但在购房者置业更加谨慎、住房总需求整体减弱等因素影响下,预计新房销售规模增长幅度有限,全年销售面积或在15亿平方米。中性情形下,2023年全国商品房销售面积与2022年基本持平,微增至14.5亿平方米。悲观情形下,2023年全国商品房销售面积继续回落,同比降幅在3%左右,销售面积低于14亿平方米。整体来看,预计2023年全国商品房销售面积将回落至2015-2016年水平。

供给端:2023年,房屋新开工规模一方面仍依赖于销售市场的恢复节奏,另一方面,受制于近两年土地成交规模明显减少、企业资金压力仍较大、现有库存量较高等因素,2023年房企新开工规模或难有明显改善,初步测算,中性情形下,2023年新开工面积同比降幅仍超10%,新开工规模将回落至10亿平方米。受新开工规模继续下降、企业资金压力不减等因素拖累,房地产开发投资额调整态势或延续,但在“保交付”支持下,竣工或将出现好转,对开发投资形成一定支撑,中性情形下,2023年房地产开发投资额接近2019年水平,同比下降3.9%左右,降幅较2022年有所收窄。
当前“金融16条”等政策支持力度较大,让房企看到了曙光,但具体成效仍需一段时间。从历史经验来看,需要3-6个月传导到市场端。当前利好政策更偏向于房企和金融机构,客户端感受不明显,希望未来有实质性政策快速拉动客户需求。政策强调对央国企、民企一视同仁,希望未来对稳健经营的中小型民企同样给予更好地融资支持。
本次会议在复盘2022年房地产市场运行逻辑、预判2023年市场变化趋势及分析企业经营安全性的同时,更加强调了在新形势下企业如何把握政策机会及市场趋势,实现更稳健发展,为各大投资机构及房地产开发企业投融资提供决策参考。另外,本次会议亦为金融机构与房地产企业搭建了交流平台,进一步促进了双方合作,对行业稳定发展将起到积极作用。

不负遇见_2022-11-29 11:48

$房地产ETF(SZ159768)$
单一家庭住宅领域的房地产将继续疲软,价格会有一些恶化,大约5-7%。需求和供应都会下降 。多户住宅行业的租金将放缓,但仍将增长4-5%。较高的利息和资本利率将在2023年和2024年减缓新的发展。工业(仓库)这个房地产行业将保持良好的发展态势。租金将持平,也许会有1-2%的增长,但较高的利息和上限利率将减缓新建筑的上市。办公用房仍旧存在很大未知性。2023年,远程办公将继续减少办公用房的需求,租金可能会出现5-7%左右的下降。在接下来的几年里,该行业地产将受到挑战。
目前房地产行业依然有非常多的空间。一边是供给量不断增加,另一方面是需求量降低,这样就会导致房地产市场的价格下跌。当然这里的需求量并不指的是大家没有住房需求,而是指房地产的销售对象和真正有住房刚需的人不处于一个频道。国家的宏观调控则是为了保障这些有住房刚需的人可以尽早实现住房需求。

妙玉踏雪2022-11-29 11:24

看好$房地产ETF(SZ159768)$ 的机会如下:
1,基建正在稳增长投资。
2,地产板块探底成功,主力资金正在吸筹。
3,龙头地产整体更具有投资韧性。
4减税降费的政策红利也扩大到优质房企,与货币政策配合支持优质房企的流动性。
5,龙头房企市场份额不断提升!此时值得布局!



出水芙蓉mi2022-11-29 11:19

看好$房地产ETF(SZ159768)$的未来投资机会。
随着目前房地产板块政策面逐步宽松。近期多地陆续出台放宽贷款利率,降低首付等利好的政策,地产整体市场情绪回暖。从政策开始先行之后房地产逐步放松,首先带动投资者对于房地产的情绪回暖,资金回流行业估值面修复带动整体行业的热情。目前正是布局的好时机。
1、近期地产板块估值有所修复,政策扶持力度持续增进。
当然政策层面不仅限于降准降息,另外因城施策也是在边际宽松的情况下增进住房补贴以及公积金首付比例的下调,房贷利率的下调。这些政策都强有力地将整个地产板块的行情带动起来。
2、销售额触底反弹,房价同比高位回落有望推动估值修复。
在销售额同比触底反弹的场景下表现得尤为明显,环比因子对于房地产相对于市场整体的估值有一定的预测作用。虽然近期由于疫情等原因,销售额处理反弹的时间窗口有所延迟,但由于政策层面的利好,此轮相对估值得以迅速抬升。随着房价同比高位回落实,对于整个估值修复也起到一个带动的作用,销售额触底反弹还是有望突破上行。
3、房地产行业景气度逐步提升和改善,本轮地产行情的大概率还没有结束。
从前三个季度的行情来看,房地产板块还是持续上行,也是今年比较不错的投资方向,虽然近期房地产板块有一定的回落,不过也是冲高之后的小幅回调,对于后续的行情随着政策的支持,后续还是有望继续拉升的,还是有不错的投资价值和投资空间的。对于这个板块我个人是持看好的态度。
现在正是逢低布局的好时机,一健配置,长期持有,让专业人士带领大家拥抱时代的红利,获得最佳收益。

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