11月29日，地产板块开盘大幅上涨。万科A领涨，金科股份、阳光城涨幅居前，截止发稿，$房地产ETF(SZ159768)$ 涨超5.3%，场内交易较为活跃。
11月28日晚，支持房企股权融资方面调整优化5条措施出台，标志“第三支箭”正式落地。中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，此前，贷款融资“第一支箭”、债券融资“第二支箭”已经落地，此次支持房企股权融资“第三支箭”落地，表明“三箭齐发”支持房企融资。此次股权融资支持措施较为全面，能够以多种方式支持房企融资，将加快化解房地产风险，加快房地产风险出清。此外，建筑企业也将得到支持，支持房地产上下游企业整合。
房地产行业利好不断，在股市上也反应明显，截至11月28日，房地产ETF（159768）11月以来涨超18%。本周$房地产ETF(SZ159768)$ 也在参与板块预言家竞猜活动，如果看好房地产ETF的话，欢迎来参与投票哦，猜对即可瓜分万元奖金！ >>点击参与第八期板块预言家活动<<
那么问题来啦，地产板块利好不断，球友们是否考虑借基布局呢？如何看待2023年地产板块的发展呢？
关注$房地产ETF(SZ159768)$ ，截图PO在评论区并留下你的观点吧！
晒截图的优质回复将获得随机打赏～
基金有风险，投资需谨慎。
@银华开阳ETF
全部讨论
一颗小小小韭菜_2022-11-30 04:08看好$房地产ETF(SZ159768)$ 的机会如下：
1，基建正在稳增长投资。
2，地产板块探底成功，主力资金正在吸筹。
3，龙头地产整体更具有投资韧性。
4减税降费的政策红利也扩大到优质房企，与货币政策配合支持优质房企的流动性。
5，龙头房企市场份额不断提升！此时$房地产ETF(SZ159768)$ 值得布局！@球友福利
白天没诗人2022-11-30 02:18$房地产ETF(SZ159768)$
房地股久违的涨停潮，这样太牛逼了吧。
证监会发布支持房地产市场“政策大礼包”，在股权融资方面推出调整优化5项措施，标志着房地产金融领域“第三支箭”正式发出。至此，信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”，大幅提振了市场信心。
看好优质房企的估值修复、全行业信用复苏和政策加持下的销售回暖。
于明年经济增速触底回升、高质量发展等因素，我们对于明年的行情相对乐观，认为成长和价值均有机会，多数行业更多是上涨先后和幅度的区别。
继续建议积极布局，静待变化。
小柯哈哈2022-11-30 01:39$房地产ETF(SZ159768)$ ，
房地产开发投资走弱主要是受到疫情影响施工停滞，生产 生活恢复正常后反弹迅速。本轮政策放松后，房地产开发投资当月同比总体仍处 在下行期，从过往周期表现来看房地产开发投资恢复明显较销售更为缓慢，本轮 房地产投资低迷或持续至明年。
展望后市，需求端恢复缓慢，远期供给端存压。需求端，销售是否能够回暖 还要看居民部门购房能力和意愿，但目前来看居民部门需求并不强。根据前文对 居民端的分析，目前经济增速和收入处于下行阶段，居民杠杆率较高、加杠杆空 间狭窄，购房能力不强。房地产行业近年来维持房住不炒大基调，房屋投资属性 减弱，未来预期升值空间小，居民主观上购房意愿回暖也较为缓慢。
供给端，土地 购置和新开工同时走弱将导致未来房屋新增供给减少。房地产百强企业土地购置 面积累计同比自 2021 年 7 月以来大幅下行，2022 年 6-9 月在-70%到-80%之间。 新开工面积当月同比从 2021 年 4 月开始为负，2022 年 1-8 月当月同比差距呈拉 大趋势，9 月稍有回暖。同时根据前面对融资端总量和结构的分析，房地产民企目前融资困难，信用收缩风险仍然存在，这将会导致民企项目冻结、销售困难，所以 后续在居民侧意愿逐步回暖后，仍面临推盘量减少、供给侧收缩的供给端压力。
庄周搞投资不梦蝶2022-11-29 23:55$房地产ETF(SZ159768)$ 地产股未来的发展趋势肯定是一优胜劣汰的局面。有相当一部分规模小、资产质量不高的公司，负债率非常高的地产企业将会被市场所淘汰。
留在市场中的那将是在市场开发、资产质量等各个方面都是非常优秀的公司，这就是尊重市场规律的结果。@球友福利
不喜欢起床的宝宝2022-11-29 23:29$房地产ETF(SZ159768)$ ，
房地产市场：2023年新房销售规模在低基数下或与2022年基本持平，但短期下行压力仍突出，若经济及购房者预期恢复较慢，新房销售规模或继续下调政策端：短期政策逐渐到位，企业资金压力有望得到缓解，实现以时间换空间，下一步，政策或更加聚焦在促进销售回暖。在“房住不炒”总基调下，房地产调控政策延续宽松状态，因城施策力度有望继续加大，从降低购房成本、降低购房门槛上继续发力，符合条件的城市进一步下调商贷房贷利率下限，核心一二线城市跟进优化“认房又认贷”政策，继续优化限购政策，一线城市或更多聚焦在特定人群，如人才、多孩家庭、老年家庭等；另外，降低交易税费，契税、个人所得税、增值税等方面均存在调整空间。
需求端：我国经济进入中低速增长区间，人口总量已见顶，2017年以来城镇人口增量逐年下降，中长期住房需求支撑度减弱。根据中指研究院初步测算，乐观情形下，2023年，全国商品房销售面积或在2022年低基数上有所增长，但在购房者置业更加谨慎、住房总需求整体减弱等因素影响下，预计新房销售规模增长幅度有限，全年销售面积或在15亿平方米。中性情形下，2023年全国商品房销售面积与2022年基本持平，微增至14.5亿平方米。悲观情形下，2023年全国商品房销售面积继续回落，同比降幅在3％左右，销售面积低于14亿平方米。整体来看，预计2023年全国商品房销售面积将回落至2015-2016年水平。
供给端：2023年，房屋新开工规模一方面仍依赖于销售市场的恢复节奏，另一方面，受制于近两年土地成交规模明显减少、企业资金压力仍较大、现有库存量较高等因素，2023年房企新开工规模或难有明显改善，初步测算，中性情形下，2023年新开工面积同比降幅仍超10％，新开工规模将回落至10亿平方米。受新开工规模继续下降、企业资金压力不减等因素拖累，房地产开发投资额调整态势或延续，但在“保交付”支持下，竣工或将出现好转，对开发投资形成一定支撑，中性情形下，2023年房地产开发投资额接近2019年水平，同比下降3.9％左右，降幅较2022年有所收窄。
当前“金融16条”等政策支持力度较大，让房企看到了曙光，但具体成效仍需一段时间。从历史经验来看，需要3-6个月传导到市场端。当前利好政策更偏向于房企和金融机构，客户端感受不明显，希望未来有实质性政策快速拉动客户需求。政策强调对央国企、民企一视同仁，希望未来对稳健经营的中小型民企同样给予更好地融资支持。
本次会议在复盘2022年房地产市场运行逻辑、预判2023年市场变化趋势及分析企业经营安全性的同时，更加强调了在新形势下企业如何把握政策机会及市场趋势，实现更稳健发展，为各大投资机构及房地产开发企业投融资提供决策参考。另外，本次会议亦为金融机构与房地产企业搭建了交流平台，进一步促进了双方合作，对行业稳定发展将起到积极作用。