【悬赏互动】房地产ETF(159768)大涨4.9%,球友们如何看待房地产板块投资机会?

今日,受多地持续加码地产新政消息影响,A股地产股大幅走高,阳光城两连板,保利发展涨超6%,截至发稿,$房地产ETF(SZ159768)$ 涨超4.9%。

消息面上,多部门频频发声释放房地产利好信号。在利好的政策的加持下,6月以来房地产市场交易明显好转,热点城市和热点区域的销售复苏节奏加快,供需略有好转。短期来看,房地产市场恢复稳定运行前,各地因城施策将持续,供需两端政策均仍有空间。

有机构表示表示,外盘波动加大,人民币资产以及A股市场成为较好的避风港。未来股指总体预计将继续震荡向上,同时仍需密切关注政策面、资金面以及外部因素的变化情况。短线建议关注医疗服务、家电、装修建材以及房地产等行业的投资机会,中线继续关注低估值蓝筹股的投资机会。

那么问题来了,球友们如何看待房地产板块的投资机会?

是否考虑借基布局呢?

关注$房地产ETF(SZ159768)$ ,评论区留下你的观点吧~

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全部评论

财富投资智慧08-11 14:56

短期看好,长期谨慎

CNNcc08-03 02:03

你问下业内人士就好了,倾家荡产的节奏抄底就是炒家

雪山来客66607-31 07:07

$房地产ETF(SZ159768)$ 非常看好地产,地产对GDP的贡献较大,且对相关板块拉动作用较强,对于经济稳定的作用较大,预计未来政策面仍将相对友好。地产板块的行情具有一定的持续性。而从更长周期上看,本轮失去融资能力的部分房企,未来重新加杠杆的可能性较低,面临持续收缩,部分信用较好的房企,或有一定的超越行业增长的可能性。
比较看好房地产板块的,不是因为近期的涨幅,而是逻辑明确,因为疫情过后的经济要发展,房地产板块最容易受到资金关注的。
1.地产政策去年八月开始转向,“从严”渐松。
2.政策托底效应初现,商品房销售回暖。
2.权重股估值桎梏修复,回归合理价值区间。
4.中证全指房地产指数偏重配置基本面更稳健的龙头地产。
5.地产指数估值处于过往五年20%分位,市场预期基本面增长恢复。中证全指房地产指数2月15日TTM市盈率为8.62倍,而指数有研究覆盖的成份股市场一致预期2022年增长恢复,2023年净利润增速还将增长10%。
机构地产持股过于集中,而指数投资更为均衡。
随着地产专项债发行,平准基金推出,地产最困难的时期已经过去,配置地产板块的首选标的。地产利空出清后,稳经济增长,未来相当长一段时间将会有长的持续行情。@房地产ETF@球友福利

gbdjrjr07-31 06:04

关注$房地产ETF(SZ159768)$ , 虽然我对2022年房屋销售均价全年增长2.8%,看法很悲观,但是,我对房地产行业长期是看好的。主要是基于以下几个原因:
一、房地产行业野蛮生长时代基本结束(即有关房企大佬口中的黄金时代和白银时代),并正在向良性循环和健康发展时代转变。
自从2022年以来,房地产行业在转型过程中,确实经历了剧痛,比如,房企暴雷频发、土地流拍率高企,反映到具体的数据上就是,1-5月份商品房销售面积下降23.6%,销售额下降31.5%,房地产相关税收同比增长-17.5%,土地出让金同比增长-24%。因此,很多网络大V开始唱衰房地产行业。
但是,这些所谓的大V,要么就是装糊涂,要么就是真糊涂。因为,他们只要对政策保持足够的研究和敏感,都会感知到房地产行业正在发生一场轰轰烈烈的变革:
首先,房地产行业正在坚定地走在去过度金融化的路上。
大家都很清楚,房企之所以暴雷,就是因为房企负债太高。房企一旦无法按时还本付息,触发交叉违约,就有可能被各家银行停贷、断贷或提前还贷,甚至还有可能被债权人申请破产。
而房企暴雷,目前的解决方案,大致有两种:
第一、卖非核心资产,比如出售物业股权、酒店资产等等;
第二、卖核心资产,比如土地转让,项目公司股权转让等等。
但是,大家有没有细心地观察过,这些解决方案真的解决了房企的债务危机了吗?其实没有。很多暴雷的房企,不是遇到资产卖不出去的困境,就是遇到资产被贱卖的结果。而资产贱卖,这是任何房企都无法接受的。因此,直到本文发表之日,笔者还没有看到暴雷房企真正靠卖资产(含非核心资产和核心资产)解决债务危机的。
要真正地解决房企债务危机,可能需要对银行的“三条红线”进行调整,或者对“三条红线”的过渡期进行延长,但是,直到目前“三条红线”依然没有任何松动的迹象,因此,我们可以看出房地产行业对于去过度金融化的决心还是挺大的。
其次,房地产行业正在坚定地走在让房屋回归居住属性的路上。
2022年以来,房地产调控政策的松绑力度是很大的,甚至到了近10年来最宽松的时期,不仅银行房贷利率的下限来到了4.25%(江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、广东惠州等地的首套房贷利率已降至4.25%),而且,购房首套首付比例也降至二成(比如山东菏泽、重庆、广东佛山等地),甚至,有些地方(比如福州、天津)可以提取公积金用于支付首付款。
因此,有人认为是在救市,但是笔者个人认为本质并不是这样。因为,如果是救市的话,就可以完全放开,无论自住,还是投资均实行房贷利率4.25%的政策等。
但是,细心的人可能会发现,2022年以来房地产所有的松绑政策,均是面向刚需、改善人群,均是为了满足合理住房需求的。
而对于投资、投机炒房客,一直保持着政策高压状态,例证就是迄今没有一个城市对于二手房指导价松动过,因此,也导致很多城市目前二手房的挂牌量激增(当然这可能也有房产税正在稳步推进的原因)。
可以说,房地产行业正在坚定地走在让房屋回归居住属性的路上。
在房地产行业优胜劣汰,并向良性循环和健康发展时代转变之后,房地产行业一定会迎来全新的发展空间。

遵纪守法循规蹈矩07-30 23:30

今年以来房地产领域的政策持续发力,各级主管机购和政府均释放出支持房地产稳定发展的政策暖意,多地取消限购限贷、房贷利率下行、银行放款速度提升就是最有力的信号传达。
在我国,房地产已经成为国民经济的支柱,房地产行业对其他行业有整体的带动作用,从而带动社会经济整体平稳发展。同时,巨大的产业链,也能解决大量的就业问题,对社会安定有着巨大作用。