再来看United States Existing Home Sales,同样时间点也是到达4000(单位:千套)以下的低点。
这张图很有意思,United States New Home Sales在2008年泡沫破裂后到现在,回归到达90年代的水平,高位在800(单位:千套)。有可能新房销售量会在今后10年在400到800水平波动。
下图是United States Housing Starts,除去2008年的跌破底的特殊情况,比较1960年以来,新房的开工量也是历史低点。
从房屋拥有量俩看,占比在65左右。原因有可能是城市中有大部分人是租房,因为城市房屋价格太高。
$美国房地产ETF-Vanguard(VNQ)$ 和 $美国房地产ETF-iShares(IYR)$ 是美国房地产最大的两个ETF。这两个ETF不仅有居民类型的房地产,也有商业房地产。两者K线非常类似,斐波那契回撤都在50%左右,和2007年10月1日的反弹非常相似。
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