作者 | 张珺
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天津对户籍暂未迁入的职工，其家庭在天津无住房的，放松限购条件，准购一套，并天津两大中关村实行，试用期一年。外地户籍大专以上学历，可在南京六合购房，官方称此举目的是引进人才。
在坚持房住不炒，维护历史平稳发展的前提下，有的城市或下辖区会通过人才吸引的渠道来对当地的购房政策作出相应调整，不仅可以为城市的长远发展储备人才，也可以通过人口的导入为当地的楼市注入新增需求，确实为“一箭双雕”。但这些方式短期内不会成为调控手段的“主流”。
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房地产政策
1. 天津：在两个中关村工作的职工，无需社保或纳税证明就能购房
10月15日，天津发改委发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告，包括鼓励人才来津工作落户，优化子女教育保障，便利医疗医保服务，完善投融资扶持，财政收入及统计指标分配，加大来津企业奖励和支持力度和支持在津购房等七方面共9项措施。
其中明确对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个税证明。
《措施》拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。征求意见时间为2019年10月15日至10月21日。
2. 南京六合区否认限购松绑，称对政策调整是为引进人才
10月15日，南京六合区不动产交易中心确认，拥有大专以上学历，提供南京市居住证和学历证明，即可在六合区开具购房证明并购房，不需要工作证明。对此，南京市六合区住房保障和房产局相关人士表示，不是限购松绑，而是出于人才引进而对政策做出的调整。
3. 呼和浩特调控楼市：购三套及以上住房不得办理商业贷款
差别化限制购房贷款，购买商品住房申请商业贷款的，购买首套房首付比例不得低于20%，购买二套房首付比例不得低于40%，购买三套及以上住房的不得办理商业贷款；购买商品住房申请住房公积金贷款的，第二次申请须在第一次公积金贷款还清之日起5年后申请，三次及以上申请住房公积金贷款不予受理；实行商品房预售价格备案制度。
4. 我国将建立建筑市场黑名单制度
近日，住建部下发《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见》指出，将建立建筑市场主体黑名单制度，对违法违规的市场主体实施联合惩戒，将工程质量违法违规等记录作为企业信用评价的重要内容。
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市场表现
1. 住建部：前九月全国棚改已开工274万套 完成目标任务94.8%
10月15日，据住建部网站消息，2019年全国棚改计划新开工289万套。1－9月，已开工约274万套，占年度目标任务的94.8%，完成投资9400多亿元。
据了解，2018年，全国各类棚户区改造开工626万套，顺利完成年度目标任务，完成投资1.74万亿元。
2. 深圳推全国首个稳租金商品房租赁项目，租金年涨跌幅不超5%
深圳推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目——塘朗城广场西区C座高区248套带装修商务公寓。对于市场最为关注的租金，该项目的基准租金标准暂为每平每月110元，具体租金还会考虑楼层、朝向等因素来确定，物业管理费为每平每月4.5元。
其定价机制不同于公共租赁住房或廉租房，其首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准经市场评估后定价。租金涨幅受政府监督，年度租金涨跌幅参照首次租金定价原则确定，且涨跌幅范围不超过5%，并通过房地产信息平台稳租金商品房租赁系统予以公布。
3. 工行：新发放房贷利率基准转换后实际利率水平与原有基本相同
工商银行方面表示，自2019年10月8日起，工行新发放的个人住房贷款采用贷款市场报价利率（LPR）定价方式。工行方面称，按照差别化住房信贷政策引导分行合理确定各期限贷款市场报价利率加点下限。从当前情况看，利率基准转换后实际执行利率水平与原基准利率定价方式下基本相同。
4. 9月全国首套房贷平均利率环比上涨0.04个百分点
易居研究院报告指出，9月全国首套房贷平均利率为5.51%，相当于相应期限LPR水平加点66BP，环比上升0.04个百分点，同比下降0.19个百分点，已连续4个月小幅上升，预计全国首套房贷平均利率将横盘小幅震荡。
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房企投融资及业绩表现
1. 中南建设为18家控股子公司新增担保额度合计164.25亿元
10月15日，江苏中南建设集团股份有限公司公布了一则对外提供担保的公告。为了公司业务发展需要，中南建设董事会决议提请股东大会审议对杭州锦昱置业有限公司等18家没有经股东大会审议提供担保的公司提供新的担保额度164.25亿元。
2. 佳兆业发行2022年到期的4亿美元优先票据 利息11.95%
10月16日，佳兆业集团控股有限公司发布公告表示，发行2022年到期的4亿美元的优先票据，利息为11.95%。据悉，于10月15日，佳兆业及附属公司担保人与瑞信、德意志银行、巴克莱、中银国际、中信银行（国际）、国泰君安国际、海通国际、富昌证券有限公司及佳兆业金融集团就发行上述优先票据订立购买协议。
3. 建发公开发行10亿元公司债券 票面利率为3.50%
10月16日，厦门建发股份有限公司发布公告称，2019年公司债券（第一期）已于2019年10月15日结束，实际发行规模10亿元，最终票面利率为3.50%。据了解，本期债券的发行规模为10亿元，发行价格为每张100元，采取网下面向合格投资者公开发行的方式发行。本期债券的期限为2年。主承销商/债券受托管理人/簿记管理人为国泰君安证券股份有限公司。
4. 宝龙地产拟先旧后新发行1.466亿股份 净筹7.81亿港元
10月15日，宝龙地产控股有限公司发布公告宣布，于10月14日宝龙地产、卖方及配售代理订立配售及认购协议。据此，卖方委任配售代理，作为卖方的代理人，促使买方(或如未能成功，则由其作为主事人)按配售价购买合共1.466亿股现有股份；及(b)卖方认购，且公司按认购价向卖方配发及发行合共1.466亿股新股份。扣除将由本公司承担或产生的所有相关费用、成本及开支后，认购事项的净价格估计将约为每股认购股份5.33港元，因此认购事项所得款项总额预期将为7.92亿港元，所得款项净额预期约为7.81亿港元。宝龙地产表示，拟动用认购事项所得款项净额在未来机会出现时作业务发展或投资及集团一般营运资金用途。
5. 大悦城第三季度116亿拿地106万平米
10月14日，大悦城控股集团股份有限公司披露了2019年前三季度业绩预告以及2019年第三季度新增房地产项目的公告。2019年1至9月，大悦城预计归属于上市公司股东的净利润22.5亿元至25.5亿元，约比上年同期重组前增长148%至181%，约比上年同期重组后增长36%至54%；基本每股收益约0.57元至0.62元。其中，第三季度，大悦城预计归属于上市公司股东的净利润约3.2亿元至6.2亿元，基本每股收益约0.08元至0.16元。新增土储方面，第三季度，大悦城新增9个项目，合计代价约116.11亿元，土地面积约106.1万平方米。
6. 临港集团与融创中国签署战略合作协议
10月11日下午，临港集团与融创中国签署战略合作协议。双方将重点围绕“合作开发地产项目”、“园区深入合作”、“园区拓展深入合作”等领域成立平台级城市更新合作体，共同开发高品质国际社区，打造产城融合新模式。
7. 融信中国拟额外发行2.65亿美元优先票据 利率8.75%
10月10日，融信中国控股有限公司发布公告表示，拟发行于2022年到期的额外2.65亿美元优先票据，票面利率为8.75%。上述额外发行票据将与2019年4月25日及6月13日发行的于2022年到期的4.35亿美元优先票据合并及构成单一系列，此次额外票据发行的所得款项总额（包括应计利息），未扣除有关额外票据发行的包销折扣及佣金以及其他开支，约为2.76亿美元。
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