说地产的话题永远是热门，全国上上下下、老老少少几乎都在为房事操心；而一千个人甚至可以有一千两百种观点，因为他可能今天认为是这样，明天又觉得是那样。
提问没什么冒昧不冒昧，我的观点也仅供您参考。
住房跟人类的生活息息相关，因此地产也是一个古老的行业，甚至可以说随着经济的发展，人民生活水平的提高，地产业也持续发展着。谁不想住新房？谁不想住大房？谁不想住豪宅？
所以，只要你有钱了，你总是想把物质生活过的好一点，不就体现在好房好车好悠闲嘛，而经济也总是在发展着，因此从这点看，没理由看空长期的地产行业的未来。
长期好，不代表短期没有波动，甚至某个阶段内过渡的消费（不一定刚需，投资者也是需求）可能短期透支了行业需求，而这些需要时间来消化，内地应该不少地方是这种情况，相信你仔细观察也应该有所体会。
相比住宅地产，我比较不看好商业地产；主要理由：
过往的供应量已经较大，且占据了更好的位置，而新开发的商业地产的位置都略为偏僻些，吸引力有待观察；
大城市的写字楼等的出租率与租金未见明显上升；
网购的冲击越发明显，尤其百货类占比高的更是举步维艰；
连业内最好的恒隆地产，业绩没有明显增长，行业总体增长有限；
尽管宝龙从nav上看，折扣仍然比较大；这个价格看起来似乎也安全，但是对于这个行业，我暂时还不会去考虑。