如何看地产公司的估值?


绝对估值看,房地产上市公司6、7倍的市盈率对应的公司净利润增长率应该是负数,但事实是多数大、中型地产公司的销售额、净利润2019年前三个季度同比仍然在以较快的速度增长。

有一种观点认为,人均有30平米或50平米的住房,住房需求就会被完全满足,到那一天房地产公司就可以关门或该做物业公司了。其实,住房需求是持续存在的,房地产开发商的生意也会持续做下去。举个例子,坐标北京2000年左右开发的楼盘,有些有头有脸的人物入住,在当时属于高档小区。但用现在的标准看则多个明显缺点,且无法通过改造改善,例如户型布局差、楼间距小、绿化少、停车位不足等等。小区里最初入住的人,早就陆续搬离了,去哪里了呢?去了新开发的更好的小区嘛。房地产这个行业会一直存在下去,而且会不断增长。

历史估值对比看,中证800房地产指数的市盈率低于98%的历史市盈率,低于96%的历史市净率,日薄西山的行业才会这样估值。汽车被发明出来,马车被淘汰了,但谁能淘汰掉房地产行业呢?

$保利地产(SH600048)$ $新城控股(SH601155)$ $荣盛发展(SZ002146)$

@今日话题 @雪球达人秀

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精彩评论

坚果仁心10-05 23:11

市场是混账逻辑

价值投机张10-06 07:05

我国的股市是政策市,政策鼓励科技创新,就猛炒科技股和科技概念股,哪怕炒到百倍千倍市盈率;政策压制地产行业,就猛杀估值到个位数,这就形成了当前的估值极度混乱,可以说混乱不堪。但是,价值摆在那里,聪明的资金都是水往低处流。总有纠偏的时候。

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价值为本--成长为先10-06 22:52

哈哈,

七星烟10-06 21:46

房子多出来了,太多了,种房的时代结束了,

七星烟10-06 21:45

小区里最初入住的人,早就陆续搬离了,去哪里了呢?去了新开发的更好的小区嘛。房地产这个行业会一直存在下去,而且会不断增长
这句话有问题。那老房子拆了吗?没有啊。穷一点的人住进去了。总的房子是多出来了,可是人口是减少的啊。不要造那么多房子了啊

小鱼儿88859810-06 20:56

当房地产政策收紧的时候只有地产龙头企业、贷款利率低的企业才能存活,比如保利、万科,很多公司会因为资金周转不灵而倒闭,典型的如泰禾集团,发债利率高达15%,我实在搞不懂它这么高的利率靠什么赚钱。

春天的车站10-06 19:55

会等到天荒地老吗?