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据银行的朋友说，理财产品到2020年底就要消失了，以后的收益可能不会到4.5%了，确实是个风险。另外，县城隔壁邻居的房子一次性租10年（房子与我家一模一样），房租每年在上一年的基础上涨10%，这个做法是否可行？我家的铺面应该是可以逐年提高房租的（理论上），这样就不划算卖了？只要能提高房租，继续出租划算？
第一个方案持续性有问题，银行理财到期之后，还能不能长期买到4.5%收益的，这个不确定。第二个方案，租户要愿意提租，当然更好，租金高，你的资产也是升值的，市场价值会有提升
这栋房子是父母的唯一住房，但一年平均就住4个月左右，他们大多数时间是来我的城市帮忙领小孩。我的城市也在云南，离县城50公里。父母目前事业单位退休，65岁左右，身体健康，我与老婆在市区各有一套公积金贷款的房子，还贷压力很小。目前父母有二个想法：1.把县城的商住楼卖了，假如能卖300万，拿出100万来买套单元房住（目前房价7千元），剩下200万去买银行的理财产品，年化4.5%（几乎无风险），2.继续出租一二层，但希望能逐步提高租金，拿出一部分房租的钱来市区租一套二室一厅房子（一年2万）。你觉得哪个可行？
我要是你，我会这么考虑问题：
1：卖了套现300万，需不需要买新的住宅（你没说是不是唯一住房）
2：扣除需要新买住宅，还能剩多少钱，假如能剩200万，能不能拿200万换成新的现金流，超过现在6万的租金，
3：现在6万的租金合不合理，不是你说了算，是租户说了算，除非供需很紧张，你才有定价权。
4：再卖的时候，再用面积思维，尽量推高售价，但是，你自己要有一个现金流账本，资产腾挪成功的话，会让现金流大幅提升，每年都收更多钱，这个现金流我觉得比资产升值好，所以，资产感觉有泡沫，又能找到新的现金流资产，可以大胆腾挪。
5：唯一住房的话，要注意腾挪过程中的风险，在找新的现金流时，也不要入了P2P这种坑