【商住房完了】这都是暴力调控的后遗症。我以前写过小心商住房，这玩意与商品房逻辑完全不同网页链接 北京3.26新政之后，全面叫停商住房，规定开发商不能建、个人不让买、银行不给贷、中介不许代理，北京商住房将从此成为历史。

你买这个时间在前，有可能新老划断，允许继续网签办产权证。但买了之后，现在商住房的投资功能几乎完全被阉割，只有居住功能。因为商住房已经不允许挂牌销售，这个市场已经没有流动性了。你可以自己居住，也可以出租，但是无法通过二手房转让来实现房产增值的收益。根据现在的国家政策，以租房代替买房，鼓励业主出租，你买商住房将来出租，通过租金获取回报，应该是可以的。

所以你继续跟进，要小心，可以住，可以租，但是很难转手卖。土地使用权到期之后可能被政府收回。

如果退出，你和开发商已经有了退款协议，这就是一个债权讨债的问题。正式途径就是起诉，让法院查封开发商的资产，去拍卖还债；不正式的途径就是上街拉条幅，敦促政府给开发商施加压力解决问题。债权问题关键是开发商有没有钱。如果开发商是大开发商，有充足的资产和资金，这个债权应该没有大问题；如果开发商是个小开发商，资不抵债，破产了，这个债权也就变成坏账了，根据现在的破产清算程序，估计能拿到的部分不多。