$新城控股(SH601155)$ 请教各位一个问题,上市top20的房企各融资渠道占的比例大概为多少?而top100开外的房企融资渠道一般是什么?$万科A(SZ000002)$ $金地集团(SH600383)$
Android转发:5回复:9喜欢:0

全部评论

股市传奇888806-05 13:03

今年一季度末,商业银行房地产开发贷款余额创历史新高9.1万亿元,占商业银行贷款余额比重为7.28%,同样为历史最高水平。这只是房地产企业债务的冰山一角。在21.6万亿的资金信托余额中,投向房地产市场的规模高达2.37万亿元,占比10.99%,为2013年以来最高水平(参见下图),在其他委托贷款、券商资管计划、财富管理公司、小贷公司等其他融资渠道中,房地产企业融资比例也居重要地位。反映到房地产企业负债水平上, 2015-2017年,上市房地产企业的平均净负债率分别为69.15%、64.01%和79.43%,直接点说,上市房地产企业的净负债率在经历2016年短暂回落后,2017年在疯狂购地扩张情势下再度大幅攀升。

静待风起潮涌06-02 11:18

上市公司的待遇不一样,股票可以质押发债券银行也很认可,100开外的规模小也就是本省本地的地头蛇,要做大难

米格尔街的青木06-02 00:00

感谢回复,不过好像没有回答到点子上哈我想知道的是各融资渠道融到的钱的大致比例,这样才能知道政府把一种或多种融资渠道掐死之后对房企的影响。想知道top100开外房企的主要融资渠道是因为,假如政府掐死了这个渠道,是不是就可以加速行业的集中度提升了。$新城控股(SH601155)$ $万科A(SZ000002)$

只需要五次06-01 23:37

这么说吧。
房地产龙头公司目前融资渠道比较广泛。比方说正常的贷款,票据(包括美元票据),可转债,美元债,信托,等等。

央企背景的融资利率会低一点比方说5%-6%甚至更低。民营企业像新城这样的综合融资利率在6%+。碧桂园跟这个差不太多。恒大最近发的美元票据在10%左右。融创的融资利率比恒大小一点。。。

地产行业本身属于高杠杆资本密集型行业。融资经营是常见的。只要去化率稳定,销售增速合理,周转率有保证,拿地成本和策略控制得当,基本上没什么问题。

至于说行业TOP100开外的基本上就不用考虑了。很多银行的合作目标已经被内部定义为TOP15了。这个行业是拿"规模"说话。排名特别靠后的不能说一定完蛋,最起码也是无比艰难。

证券压06-01 21:04

直接看新城就知道了