彩彩彩彩虹哥

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本人只懂地产行业/本人真心不懂炒股

彩彩彩彩虹哥回复的提问

请问一个商业综合体项目的成功是掷骰子的结果还是有着普世的逻辑与规律。 $中国金茂(00817)$ $九龙仓置业(01997)$ $龙湖集团(00960)$查看全文

他的全部讨论

$中国金茂(00817)$ 项目股权挂牌什么的,我之前就说过会是常态,用简单的话说,就是“你懂的”;如果不懂的话....我这么解释不知道能否理解:城市运营项目的体量较大,公司有权决定分批拿地的节奏,但基于区域整体规划中对开发周期、成熟时间等的考虑,包括住宅竣工后人口的导入量与商业招商和开业...查看全文

$中国金茂(00817)$ 我发现有些公司的股东,睁着眼睛说瞎话的本事特别大,比如吧,金茂张家港6000地价打算卖20000+悦系简装,这个地价相比2016年建发拿地还低,三年地价没有涨(详细见截图),居然说没给便宜?那倒是谈几块给我看看?瑞安的地价2600,毛坯售价11000,首期536套体育馆开盘,近4000组...查看全文

我对A股公司确实跟得不那么紧哈,说几点个人拍脑袋的感受吧:1)听其他地产公司的朋友说公司后几年战略目标应该订了挺高的,也就是新的总经理对未来发展比较有想法,在规模和排名上;2)邮轮是个好东西,在沿海地区勾地有优势,另一家地产公司的朋友表示羡慕,说地方政府很喜欢,不过这个对城市限...查看全文

突然想发一条祝某GC生日快乐,想哪家涨哪家涨,虽然目测他也看不到这条[涨][涨]查看全文

是谁把一个不知所云的老话唠引到我文章下面刷屏的啦,很无聊的闹在那刷刷刷,我又没啥粉丝的咯有啥好蹭的,烦伐查看全文

关于内房估值上限等问题的吐槽

$中国金茂(00817)$ 最近金茂群里聊的话题让我有点小感触,起因是有人问起结算业绩会不会存在+50%的可能.....(此处先提醒下:不可能哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈维持+25%预期谢谢 我觉得金茂的投资者其实都算比较理性的了,很多内房群里还要热,就像我之前很喜欢吐槽一个现象叫“股价倒推基本面”,就...查看全文

我一直说,我只会给好公司估值,我怎么知道劣质产品值多少钱呢,尤其是内部利益输送、管理层诉求不明、大小股东利益不一致等等问题完全可以将一家公司一票否干净。毕竟拿了地王能算亏损,甚至卖资产的烟蒂老潘还能替他清算清算,可“内部人士关联方会贪污掉多少钱”这个问题该怎么破?人的欲望是无...查看全文

随便聊点金茂模式

$中国金茂(00817)$ 主要是最近金茂话题下面又开始乌烟瘴气了,有每日习惯性蹭热点的,还有水军啊,奇怪的阿猫阿狗都来了,正好早上在大湾区地产群里聊到一些关于金茂的无脑贴一下 金茂的城市运营收益模式分两种,一种是一级土地开发(卖地),一种是一二级联动(二级低价拿),第一种的特点是净利...查看全文

N多人问我对物业股什么看法....我的想法特别纯粹而美好来着:地产股股东使劲去割其他行业来追热点的菜菜好吗,不要手软但也不要恋战,记得割完回来反哺地产就行了好吗谢谢。少谈啥逻辑不逻辑的,故事说多了容易把自己真绕进去,大部分在那狂欢的人心都清得跟活性炭过滤水一样,真的,在那嚎叫给自...查看全文

关于金茂,最近好像也没啥好讲的啊,他们内部各种忙出差打鸡血,在搞什么“城市运营百日攻坚”....年底前肯定还有几个会落地的。现在这个市场环境,挺适合找地方政府要价的。哦然后苏州张家港那项目转让股权有什么毛病吗,这就是个变相的一级土地出让,长期跟踪的懂的人都懂的,只是涉及土地的事情...查看全文

自从给自己放了个大假,就赶脚堆积了好多问题来不及回答,又是吃软不吃硬的脾气不好意思不回,也不好意思敷衍,干脆做个鸵鸟不上看不见看不见拖到现在哈哈哈哈融创的并购优势的话,我自己有合作过前融创投发条线的牛人,感觉....真凶(比我凶!这个凶是褒义词!)真心擅长谈判卧槽;也间接目睹了别...查看全文

投资时机这类我真不会看,我比较擅长看企业本身吧,新城我觉得现在来看事情消停多了,之前赶在资金收紧前卖项目反而有点塞翁失马的味道了,而且综合体拿地的能力或者说优势也还是在的,主要就看他自己的目标到底做到什么程度(比如会继续保证前十吗),是否会刻意低调下来,未来股价诉求还会不会那...查看全文

其实我觉得....利好....购房者,毕竟还是便宜了[捂脸]利空所有房企的品牌,因为利润稀薄容易偷工减料出问题....非要说利好的话我觉得利好融资成本低,但产品标准化率高、成本控制能力强的企业吧,想做出品牌还是要靠拿地端查看全文

不要那么客气哈,说实话我觉得一切用宏观数据的看待地产的都是观点,我从来不关注..也懒得用任何数据或者学术性的方式和持有这类观点者理论的。我觉得吧一是国人对买房的热情是文化里骨子里的东西,任何什么海外经验都没法拿来比较,就像我常说的,不买房不如问问丈母娘?二是人们对更高品质住房的...查看全文

无关地产&投资的Shikoku小众游记....

本篇无关地产和投资的真的!!本人就是个奇葩哈哈哈哈哈哈,比如说我刚度假回来,想写攻略了,但没有其他常用社交平台账号怎么破?那不如...也发雪球!正好很久没讲话了,出来冒个泡表现下自己还活着。(另外,我在玩的时候手机砸碎屏了,所以一直没上,刚看到那么多留言我都晕了...地产问题请待...查看全文

《十年》——地产企业格局发生了哪些变化?

$中国金茂(00817)$ 请见图~应群众呼声在昨天版本基础上加了时代中国、龙光地产、中国奥园,颜色也修改了下,比如深色都是老牌点的企业,亮色都是进步最快的,浅色可能有些退步。不要问我为啥某家企业为何没有,我是根据榜单始祖——2009年克而瑞出的房企TOP20排行榜,到2019年前8月的TOP200,并...查看全文

《十年》....(不要问我为啥哪家企业没有,我是看了从2009年TOP20到2019年前8月的TOP200,除了19年的前20外选了一些有特点的,比如央企,民企,地方国企,混合所有制企业,区域型,粤系,闽系港股,A股,没上市的,等等,另外销售数据有过争议的我都没放,总之我爱怎么选怎么选别烦我) $中国金茂(...查看全文

回复@好投资好生活: 华夏之前出问题和地方政府坑爹还是有一定关系的,这就涉及到三个问题了,一是企业在和地方政府谈判角力中的地位,这一点可能央企就会好些,央企领导本身级别有些还比地方政府要高,民企就有点找谁说理呢的味道了;二是融资渠道和成本能否扛得住,比如地方政府欠钱不还怎么办,...查看全文

金茂就是你截取一个短期感觉没怎么涨表现不咋地,但你拉长了看发现哎?好像涨了也还行啊那种[捂脸]查看全文

回复@天时保利: 别叫大神哈哈,我觉得保利是地产A股里惟一如果让我拿着不动,不用天天盯着或者到处打听小道也会比较放心的公司了,我自认能力比较局限,只会看公司基本面,保利是A股少有的股价好歹还算跟基本面的地产股吧,也是央企里面积极性和发展速度仅次于金茂的,小金库问题不像万科金地严重...查看全文

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