彩彩彩彩虹哥

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本人只懂地产行业/本人真心不懂炒股

彩彩彩彩虹哥回复的提问

请问一个商业综合体项目的成功是掷骰子的结果还是有着普世的逻辑与规律。 $中国金茂(00817)$ $九龙仓置业(01997)$ $龙湖集团(00960)$查看全文

他的全部讨论

回复@女儿的投资账户: $中国金茂(00817)$ 不管你持仓与否,我得先纠正下你观点中错误的地方,解释一下为什么今年一季度乃至上半年金茂股价表现都不好和股权激励吧,其实和你想象的完全不是一回事: 1)金茂去年卖掉一栋200多亿的写字楼,算在去年1月和2月的月销里,这一笔大宗交易带来了非常高的基...查看全文

你们关心的城市运营/我是员工吗?不,产业合作伙伴/金茂各种品牌相关的小细节总是深得我心/送上金茂物业图祭股价 $中国金茂(00817)$查看全文

回复@望月09: $中国金茂(00817)$ 感谢实地样板房信息,关于“这个项目没谈妥”我解释下,金茂的城市运营项目都是这个模式,谈好价格,分批拿地(避免一次性资金沉淀),并且先拿宅地,这个项目后两批才会有持有和商业部分,这个策略主要是来自梅溪湖的教训,避免帮当地把基建配套都做好了,宅地耍...查看全文

回复@三只脚的板凳: $中国金茂(00817)$ 岳阳市场是很差且下行,我在文章里有提到,同时你说的有开发商打折卖6000也证实了这一点,这也是为何我说这个8250的价格开盘能去化八成体现了金茂实力,很不容易。虽然你认为性价比不高,但有人买就代表戳中了目标客户,满足了相应需求,而市场下行时这样的...查看全文

从金茂岳阳城市运营项目首开表现中感受到的几点

$中国金茂(00817)$ 早上和金茂华中的朋友聊了聊岳阳的城市运营,这个项目是今年新增的之一,也因为城市能级低一度让我有点小担心,昨晚刚开的盘,300多套吧一共去化超八成,单价8250;旁边品牌、产品定位接近、即将开盘的项目,金茂开盘当天在门口报价7500截客;另一个开得早些的项目卖8000只去化...查看全文

$中国金茂(00817)$ 好几个阿猫阿狗天天拿无关的东西艾特金茂烦不烦啊,今年那么流行蹭金茂啊?能往自己脸上贴金呐?请去金科金地金隅金融街好吗?金茂版面的读者结构是:一个天天抱怨不停的,一个天天做T成神的,一个天天只撕不买的,及其他关注基本面、持股信念很强的股东;不存在韭菜和闲人的。...查看全文

说到底,现在就是在微妙时期—— 老大:我暗示过了,你们撑不住的,可以根据自己实际情况调整;但务必低调,不要太嚣张太打脸。 地方:地卖不掉了,我恨不得全放开。但是这个隔壁X城没放我能放吗?那个好像我们放了要开先例了,会被骂吗?怎么办,要不先放点消息探探口风? 其他地方:围观,没反应...查看全文

现在还有一些把政策作为放松解读的,我是这么看的:对这事“不作放松的正面解读,也不作收紧的反面解读”,既是“当地的本意”,也是事件的“关注者和评价者”推动事情向“合理正确”的方向“消失”去发展,而非把事情扩大,导致胆小怕事的长沙在舆论压力下手忙脚乱,反而被迫作出“原本不会出现”...查看全文

关于长沙所谓政策,到今天早上还有一大群人在问或者咬文嚼字,就三个字“没影响”——好在长沙发布推送了自己的说法,重点见截图,我已经划出来了:因此前相关暂行办法到期,此通知为“相关办法的续发文件”,“无具体措施的变化”。 啥,还是不懂?那么结合我昨天问当地开发商朋友的解释详细来说...查看全文

回复@彩彩彩彩虹哥: 百万方建面,总价只要33亿.....//@彩彩彩彩虹哥:回复@孙子兵法-知-形-势:$中国金茂(00817)$ 已落地城市运营 1、上海北外滩 2、长沙梅溪湖国际新城(一级) 3、丽江金茂谷镇 4、青岛中欧国际城 5、南京青龙山国际生态新城(一级) 6、温州瓯江口国际新城 7、南京汤山温泉康养小...查看全文

回复@孙子兵法-知-形-势: $中国金茂(00817)$ 已落地城市运营 1、上海北外滩 2、长沙梅溪湖国际新城(一级) 3、丽江金茂谷镇 4、青岛中欧国际城 5、南京青龙山国际生态新城(一级) 6、温州瓯江口国际新城 7、南京汤山温泉康养小镇 8、宁波生命科学城(一级) 9、青岛即墨国际智慧新城 10、三亚南...查看全文

福州滨海新城城市运营落地~ $中国金茂(00817)$ [鼓鼓掌][鼓鼓掌]查看全文

回复@朱酒: 所以请回到我们讨论的主题,基于我给出截图所示金茂不保守的实际案例和增速,你现在有两种选择:1)承认你对金茂在逆周期保守的观点是错误的;2)承认你的价值观是“除了融创式的发展外,其他发展速度即便已经如这个截图所述的那么快也依然是保守的” 选哪一项呢? $中国金茂(00817)$ h...查看全文

回复@朱酒: 金茂逆周期一点都不保守,这个问题之前讨论时我已经过阐述了,偷懒直接截个图,你们继续我遁了... $中国金茂(00817)$ 查看图片//@朱酒:回复@彩彩彩彩虹哥:提到恒大就会遇到军长,提到金茂就躲不过彩虹哥[大笑]央企逆...查看全文

金茂城市运营不存在“复制”一说,并且一年能落地7、8个,青岛项目从拿地到开盘仅两个月出头,速度优势明显。我记得之前有人提问你对金茂和保利的看法,你回答说央企在逆周期时表现保守,地产股就应该选民企,就此话题还与我进行了数回合讨论,因此近期常见你说持仓金茂让我颇感意外。另:看到对话...查看全文

国手霸气,目测为金茂带来一大波潜在股东,因为我突然多了很多新的关注[笑哭]查看全文

请注意,除了销售金额122亿同比增长50%+外,和之前猜测的一样,还有71亿已认购未签约(交了定金选了房等交首付办各种手续,反悔定金没收),比平时都要多,这下龙华金茂府160+套37.2亿没毛病可以盖棺定论了,央企公告的数据是绝对不敢有水的,只想对那些恶意黑的深圳营销代理和自媒体竖中指 $中国...查看全文

地产板块涨果然需要融创带个头,赞下某人上周的神预言,再转发下他的报告蹭个年度好运[赚大了] $融创中国(01918)$ $时代中国控股(01233)$ $旭辉控股集团(00884)$ 查看图片查看全文

$中国金茂(00817)$ 我就说我不认识华南区域的人吧,海报我都没你们看到的快,至于下面还有人质疑问,为什么这个月销售不算特别明显,等公司公告了看就是了,金茂公告很规范,有两个数据,合约销售金额(已签约,交掉首付了),和已认购未签约金额(也就是传说中的开盘热销XX,去化XX,定金已付,房...查看全文

回复@守株待兔666: 公告的靠谱些,我也完全觉得有些高速增长阶段的(不是万科阶段)企业权益比例降是合理应该的,是基于自己当下发展阶段的决策,合作能降低地价,股东自己有个大数就行,比如旭辉到了一定规模后自然就开始权益提升了,这是有利于以核心城市为主要布局的企业在竞争中立足、风险控制...查看全文

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