彩彩彩彩虹哥

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本人只懂地产行业/本人真心不懂炒股

彩彩彩彩虹哥回复的提问

请问一个商业综合体项目的成功是掷骰子的结果还是有着普世的逻辑与规律。 $中国金茂(00817)$ $九龙仓置业(01997)$ $龙湖集团(00960)$查看全文

他的全部讨论

回复@梁宏: 可以阿,那就按照龙湖更高能级口径的净利率数字重新算一遍华润好吗,18年68亿租金收入*43%=28.9亿利润-34个项目-0.85亿每个。34个项目每年能带来28.9亿利润,一家销售2000亿权益60%净利率10%的公司,一年销售能带来利润120亿,如果要增加28.9亿=148.9亿,等于增长了24%的利润,也就是对...查看全文

回复@梁宏: $中国金茂(00817)$ 我发现我和你讲话有点吃力嘛,我在算的是单项目贡献,用的是18年年报数据,标注得清清楚楚,华润18年有68亿租金对应的51个项目按照“你想要的净利率水平”算折合0.57亿利润/个,哦每个利润比我算的多了400万;19年年报都没出我当然就没用了,你非要用90亿租金这数字...查看全文

回复@梁宏: 不行了我要笑出来了,就算你华润龙湖一个利润率43%好了,你贴的华润商业租金收入68亿=29亿利润/51个项目=0.57亿利润一个项目,这和我算的0.53亿,差距很离谱吗?我怎么觉得你贴的每一个数据都是在证明我算得很准呢? $中国金茂(00817)$ $融创中国(01918)$//@梁宏:回复@彩彩彩彩虹哥:18...查看全文

回复@梁宏: 来,先确认一下,按照你给的龙湖的数据,单项目平均贡献0.53亿利润/年,没毛病吧?华润商业我是没看到净利率数据,你有就贴一个正下视听呗?如果按照龙湖的单商场平均0.53亿*华润51个项目(就算你10个新开业也能带来贡献行吧)=也就是25亿利润,还是没毛病啊?华润我算法和数据来源写了...查看全文

回复@梁宏: $中国金茂(00817)$ “2017年,龙湖商业实现42%的租金增长至36亿元”*0.43=15.48亿,来自29个商场——折合一年每个商场贡献0.53亿利润———和我估算的华润单项目年度利润贡献几乎一样,没毛病啊?所以你想表达什么呢,夸我拍脑袋算的华润很准? $融创中国(01918)$ $中国恒大(03333)$//@...查看全文

在强竞争力房企瓜分完开发市场前,过度追求商业运营概念将错过更大机会

$中国金茂(00817)$ $融创中国(01918)$ $中国恒大(03333)$ 我一直喜欢说,股价一跌,什么妖魔鬼怪都来了 昨天吧,融创股价调整了下,于是满世界在讨论文旅烧钱,还有转发文旅担忧到金茂群(没错真的是金茂群)里顺带鼓吹商业地产模式才更好的 我不是融创的股东旗帜,但我有点烦商吹。商吹(我指无...查看全文

$中国金茂(00817)$ 感谢在城投平台经验的分享,很有用,提供了了解金茂的一个新视角。其实如果全国各地每个城市乃至每个区,都成立一套班子去做新区开发和产业运营是一种浪费,经验每一次都要新人从头重新积累,和金茂合作就可以借鉴金茂的成熟模式,减少走弯路和浪费。查看全文

$中国金茂(00817)$ 终于再次进了Citi的Top Pick,感动得泪流满面查看全文

回复@Yun凌咸鱼要翻身: 光宁波两块南京一块地就有近40亿,另外看到热销数字的包括张家港23亿,南京汤山2.5亿,岳阳洞庭2.8亿,有大致户型和销售套数可估的包括河西南估4.5亿,江宁金茂悦估5个亿,南沙灵山岛尖估5个亿,其他还有还多首开热销但不知道量的项目,比如义乌福田金茂府,潍坊.....还有上...查看全文

会务组最辛苦!大湾汇是个研究认真,且对各类正负面观点都非常客观的平台,一定会越来越好[献花花]查看全文

回复@野战六大队: 真受不了啊,我没展开谈产业是因为产业只是金茂城市运营中的一部分,那你现在拿个小本子记好了:首先金茂有中化产业资源,比如中化能源和农业,在三亚、青岛西海岸、广州南沙和马上要摘地的武汉方岛项目里落地,这是母公司优势;此外金茂还有专门的产城部门和产业资源库,负责对...查看全文

所以,城市运营有没有护城河呢?

$中国金茂(00817)$ $华润置地(01109)$ $融创中国(01918)$ 最近一大波人在那讨论商业地产有没有护城河,导致很多来问我,金茂的商业做了怎样?很遗憾,金茂做得最好的是酒店,办公楼销售也不错,惟独商业项目暂时没有特别出挑的 我知道有位商业运营相关的业内人士,或许站在他的角度看到的东西和我...查看全文

$中国金茂(00817)$ 12月31日南京还有土地卖哦,还能贡献19-27亿销售金额.....查看全文

回复@Frank_SH: 你没事吧。。什么不在投资物业表??因为这楼是卖的,没开始出租呢喂这很奇怪吗??至于那群里讨论了一整年的楼叫什么,我不得不说,你用这种“少见多怪发现了新大陆、自认挪揄到位犀利幽默直戳痛点、仿佛吹毛求疵的酸臭文人批评家上了身的语气”质疑这些“常理、常识、约定俗成、...查看全文

@小秘书 模拟舱为什么没有分到时代邻里[抠鼻][抠鼻]这个模拟得不够逼真嘛查看全文

回复@女儿的投资账户: $中国金茂(00817)$ 不管你持仓与否,我得先纠正下你观点中错误的地方,解释一下为什么今年一季度乃至上半年金茂股价表现都不好和股权激励吧,其实和你想象的完全不是一回事:1)金茂去年卖掉一栋200多亿的写字楼,算在去年1月和2月的月销里,这一笔大宗交易带来了非常高的基...查看全文

你们关心的城市运营/我是员工吗?不,产业合作伙伴/金茂各种品牌相关的小细节总是深得我心/送上金茂物业图祭股价 $中国金茂(00817)$查看全文

回复@望月09: $中国金茂(00817)$ 感谢实地样板房信息,关于“这个项目没谈妥”我解释下,金茂的城市运营项目都是这个模式,谈好价格,分批拿地(避免一次性资金沉淀),并且先拿宅地,这个项目后两批才会有持有和商业部分,这个策略主要是来自梅溪湖的教训,避免帮当地把基建配套都做好了,宅地耍...查看全文

回复@三只脚的板凳: $中国金茂(00817)$ 岳阳市场是很差且下行,我在文章里有提到,同时你说的有开发商打折卖6000也证实了这一点,这也是为何我说这个8250的价格开盘能去化八成体现了金茂实力,很不容易。虽然你认为性价比不高,但有人买就代表戳中了目标客户,满足了相应需求,而市场下行时这样的...查看全文

从金茂岳阳城市运营项目首开表现中感受到的几点

$中国金茂(00817)$ 早上和金茂华中的朋友聊了聊岳阳的城市运营,这个项目是今年新增的之一,也因为城市能级低一度让我有点小担心,昨晚刚开的盘,300多套吧一共去化超八成,单价8250;旁边品牌、产品定位接近、即将开盘的项目,金茂开盘当天在门口报价7500截客;另一个开得早些的项目卖8000只去化...查看全文

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