回复@smy666: 这位兄弟很能歪啊,歪别人的话,装自己的逼,稳赢的啊,咋口气还那么气急败坏的呢?
第一,我和你谈城市运营,你和我扯体育馆运营。你没听懂我说的城市运营和你说的根本不是一码事吗?他们公司的自己都承认没做过你还能强行套上的?你就运营个体育馆也能叫城市运营?运营体育馆特么....很难么?是核心竞争力?运营公厕算么?花炮厂?殡仪馆?城市运营四个字送给你好么,我让金茂起个新名?
第二,我和你谈佳兆业运营体育馆,你和我扯佳兆业融资成本高。我举佳兆业做“体育馆”的例子是为了非独家啊谢谢,哦另外金地也在动体育的脑筋。以及不得不say一句,你的英文use得不但很突兀还应用得low,非常low,就like我这段模仿一样让人想laugh。
第三,我和你谈体育馆的建安,你和我扯商办的租金乃至销售收入。请问体育馆的建安乃至回报率关商办什么事,和租金又有毛线关系,你贴那么多数据想证明什么,你话多所以你都对?那你不如把1109的年报贴上来呗,多省力啊;
第四,我和你谈招商蛇口的深圳土地资源,你和我扯他商业运营差。为了捧一家,你踩完这家又踩那家,一手要摘金茂城市运营的帽子,一手还想抢招蛇的来了就是深圳大地主,还以为有啥独门武器呢,凑近一看手里一把剑,上面写了两大字:永续!没劲,说来说去也就这么点料了,也没办法,一个二三十万方的万象城非要强装几百万方的陆家嘴,艾玛真是难为您了! $中国金茂(00817)$//@smy666:回复@smy666:第一个问题:华润城,湖贝项目,沙井项目等等,这是深圳…第二个问题:深圳湾体育馆赚钱,好像第二年就盈利了,这是深圳…另外,华润深圳湾项目商业部分楼面价大概4400,赚钱吗???一线城市早就不看建安成本了吧,ZAHA的设计土建1万多天花板了,但楼面价就随便大几万了,中国华润大厦目前租金每月每平米300到400,万象城后年成熟期后大概500??商业公寓瑞府均价15,19年初200平8000万秒光?这可以是另外一个话题了…第三个问题:佳兆业和富力比算不错,起码酒店和商业运营还可以,但是利息是华润三四倍,这就输在起跑线了,运营是长期,非常长期的事情,不是那些slogan高周转、绑架BANK的流氓会做的事…至于招商蛇口商业运营的规模和能力在哪儿?举几斤栗子?蛇口那个酒店是不错,海上世界也有点名气,艺术中心像模像样,这就两三个栗子顶多一两。第四个问题:华润以后把个别二线城市和大多数三四线城市运营项目退出来,专打珠三角城市更新,市值会更高,栗子比如西田?西蒙?
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引用:
$中国金茂(00817)$ $华润置地(01109)$ $融创中国(01918)$ 最近一大波人在那讨论商业地产有没有护城河,导致很多来问我,金茂的商业做了怎样?很遗憾,金茂做得最好的是酒店,办公楼销售也不错,惟独商业项目暂时没有特别出挑的 我知道有位商业运营相关的业内人士,或许站在他的角度看到的东西和我...

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风收益险01-29 02:19

我想学hk人在粤语上面串点english但是又不知道怎么use啊谁能让我stady一下

元天运01-28 13:09

彩虹思路清晰

smy66601-28 12:53

嗯,好有道理,华润一般般,一般般,不考虑了

晨钟暮鼓01-28 01:04

哈哈哈,rainbow哥的英文amazing,我觉得你的opinion很对我的stomach,bravo