回复@smy666: 我指的运营是包含整个区域规划在内的,建多少学校,引什么牌子,几家医院,多少商业,谁来设计艺术中心,地卖给谁....等等等。至于比如这个艺术中心(类似体育馆?)的所有和运营权,还是还给政府吧,成本的钱也得让政府掏了。你说持有和运营体育馆。。赚钱吗?这玩意儿感觉建安挺贵的,不过既然佳兆业做得比华润还要多,说不定也还行。如果是要找外面复制不了的纯深圳的运营概念与其华润,不如看看招商蛇口。再说到一级,梅溪湖是挺坑的,谁让换届呢,好在二期已经差不多谈下来了,这还是和地方政府信用挂钩的,南京的就没出啥毛病,所以新项目所在宁波和嘉兴应该还是更靠谱的,毕竟长三角嘛。//@smy666:回复@彩彩彩彩虹哥:“请注意很多公司如华润在深圳,也会做一些看似区域开发的东西,那是城市运营吗?错,那是公建的...代建。"这个结论错了一半,有些纯公园比如沙河当然是代建了,还有很多人才住房等等。但有不少项目比如文体娱乐设施的就不是了,比如深圳湾体育馆,人才公园配套的深圳湾广场,都是分别拿下了运营权和所有权的。华润城市运营主打深圳就对了,示范区啊,起码不会像金茂在长沙搞了几年掉坑里呗,地方ZF因素你懂的。
iPhone转发:0回复:2喜欢:2
引用:
$中国金茂(00817)$ $华润置地(01109)$ $融创中国(01918)$ 最近一大波人在那讨论商业地产有没有护城河,导致很多来问我,金茂的商业做了怎样?很遗憾,金茂做得最好的是酒店,办公楼销售也不错,惟独商业项目暂时没有特别出挑的 我知道有位商业运营相关的业内人士,或许站在他的角度看到的东西和我...

全部评论

彩彩彩彩虹哥01-28 00:59

二期耍赖皮

我就是老实01-27 23:27

长沙的“坑”是啥啊?地方zf坑了金茂吗?