或者说,“投资一座商场”和“投资的上市企业里有商场”并非同一种概念,前者这笔资金的投向别无选择,而后者还能够与其他投向(比如开发业务,等等)作对比,看看这笔钱花在哪里更合适,而企业股东应该关心的是后者。 $中国金茂(00817)$ $融创中国(01918)$//@彩彩彩彩虹哥:回复@PieroLi李永浩:不晓得商业界的算账习惯是啥,前两天研究了很久,最后问了两位算地产账这事上的专家(算企业帐和算项目帐的权威各一名),确认了租金的营业利润率(息税折旧摊销前的租金利润/租金收入)在20%以下,大部分在10%,也就是平时看到的每一个亿的租金年收入,为股东带来的税前净利润在0.1-0.2亿,再次强调没有算折旧摊销,没有重估,还没有扣掉财务成本和税。为何我要问这个“率”的数据?核心并不是在分子上到底该怎么加减,而是分母我需要用的是“租金收入”,并非现在外面一致的“回报率”口径的,使用的是“地价建安等成本”。我要的数据,是方便我自己在看到企业Po出的商业租金后,迅速转换为股东能收到的利润部分,和开发的股东回报情况进行对比,以及预估每年结算业绩 $中国金茂(00817)$ $融创中国(01918)$
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前两篇文发出之后,评论中diss最多的就是: “1,你瞧不起低能级的城市的商业;2:你推崇的XX项目跟旁边的YY项目根本没法比,客流量差太大。” 针对质疑1,在此表明,没看不起低能级商场,只是不喜欢去逛。“看不起”和“不喜欢”是两个概念,“看不起”是自视甚高,我没这个资格;而“不喜欢”是...

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彩彩彩彩虹哥01-15 14:11

自己根据理解定吧哈哈,尤其是价格

山清水秀店小二01-15 12:28

难道我要买点金毛?

山清水秀店小二01-15 12:27

满足不同需求的好,才是真的好

彩彩彩彩虹哥01-13 07:46

对,我是非常认可商业勾地或者说持有换开发的模式的,这类感觉会是未来勾地的主流了

人马天空01-13 07:38

10%也太低了把,彩虹