不晓得商业界的算账习惯是啥，前两天研究了很久，最后问了两位算地产账这事上的专家（算企业帐和算项目帐的权威各一名），确认了租金的营业利润率（息税折旧摊销前的租金利润/租金收入）在20%以下，大部分在10%，也就是平时看到的每一个亿的租金年收入，为股东带来的税前净利润在0.1-0.2亿，再次强调没有算折旧摊销，没有重估，还没有扣掉财务成本和税。为何我要问这个“率”的数据？核心并不是在分子上到底该怎么加减，而是分母我需要用的是“租金收入”，并非现在外面一致的“回报率”口径的，使用的是“地价建安等成本”。我要的数据，是方便我自己在看到企业Po出的商业租金后，迅速转换为股东能收到的利润部分，和开发的股东回报情况进行对比，以及预估每年结算业绩 $中国金茂(00817)$ $融创中国(01918)$