回复@梁宏: 我从来不和地产空头辩论的;以及你太激动了,面具掉了喂。 $融创中国(01918)$//@梁宏:回复@彩彩彩彩虹哥:我正正经经给你回答吧。
优秀商业的租金收入是永续的 而且保持非常好的同店增长。哪怕不开新项目,持续多年可以保持租金10%多增长。你就是一个包租公。这样一个生意自然可以给到几十倍pe,每年收钱业务难道不给高估值么?
另外你做住宅开发,你需要持续不断拿地卖出,还用了更高杠杆,还要承受政策调控。现在规模房子还能开发几年没问题,五年十年后呢?还要承受周期性,还要被限购限价。这样给的估值5/6倍也是正常的。
一个永续增长生意,做了可以一直收钱。
一个是项目型生意,弊端也说了。难道还不清楚。
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引用:
$中国金茂(00817)$ $融创中国(01918)$ $中国恒大(03333)$ 我一直喜欢说,股价一跌,什么妖魔鬼怪都来了 昨天吧,融创股价调整了下,于是满世界在讨论文旅烧钱,还有转发文旅担忧到金茂群(没错真的是金茂群)里顺带鼓吹商业地产模式才更好的 我不是融创的股东旗帜,但我有点烦商吹。商吹(我指无...

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彩彩彩彩虹哥01-08 23:30

早上有人建议要永续可买水电站...

HP无忧78901-08 15:41

彩虹美女,这是价值观不同,大金链子内在还是一颗投机的心,属于市场派,所以才会用“估值倒推收入来源到底有多牛大法”,现在有几年业绩更觉得大法无敌了,你这是鸡同鸭讲,没意义@彩彩彩彩虹哥 还有,我真的也很烦很烦永续的说法,真的很可笑

当年万里觅封侯01-07 22:41

谁说租金收入永续的,多少里挑一知道吗?

赵粤01-07 20:16

你们两位大神吵啥呢?要我说以后参考美国和香港这种成熟的市场不就得了吗?城市化率跟发达国家看齐之后,房地产行业是个什么情况呢?有没人帮我解答一下$融创中国(01918)$ $万科A(SZ000002)$ $中国金茂(00817)$

重剑勿争01-07 20:10

追求商业运营的是不是意味着,格局己经形成了不可突破的局面。

双轮驱动的例外。