还有金融危机……高杠杆一夜就死，以前开发再多都是鸡毛……哈哈

精彩的对话，含金量太高了，mark一下，求继续分解商业地产。

单算一个优秀商业物业无意义。要算这公司一共多少个商业物业，占多少比例，这些优秀物业的利润要平滑给平庸物业和亏损物业。

这是正解。两种不同的商业模式，对应的估值肯定不同。只是有些企业选择赚到钱放在账上继续滚下一个房地产项目或者分红给股东，有的企业选择把利润沉淀成商业综合体。战略目标不同而已。

还是大金链看得明白

香港的街铺怎么样？

被你折服

我晕，你可是带着大金链子吃鸡腿的顶级经理啊

永续经营不至于，但是用到永续折现思路来估值倒是可以的。