朱酒

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公众号(快手号):朱酒。之前文章如果看不到,到公众号阅读,视频课程到快手。 买入中国最优秀的企业,等待它们成为世界上最优秀的企业。

朱酒回复的提问

@朱酒 酒叔,刚需第一套房,但是自己创业,所以也算投资。上海郊区还是苏州市区更有价值[笑][笑][笑]查看全文

他的全部讨论

回复@LoveParis: 我现在尽量不直接谈房价问题//@LoveParis:回复@朱酒:老师 你点评下魔都的房走势 周围city都比魔都涨幅大 碾压魔都中外环或者外环房价。查看全文

回复@菜菜小博: 在今天之前,地产大V都是用来骂人的[摊手]//@菜菜小博:回复@朱酒:朱酒老师。。这波直接封神[捂脸][捂脸]查看全文

回复@白石桥7号咖啡人生: 地少了,地价会降吗?//@白石桥7号咖啡人生:回复@朱酒:结论是可能降不了地价,房价还可能火上浇油了?查看全文

勾地也要招拍挂,但和单纯的招拍挂用地有着本质的不同。勾地的房企要为地方做很多住宅开发之外的贡献,这种贡献其他企业很难做到,所以需要地方与企业提前谈好合作内容,招拍挂只是一个必须的流程。 谈好的地块都是按照预定条件出让,别人想拿也拿不了,保牌率基本上都是100%。勾地的房企可以提前...查看全文

郑州我两年没去了,还是谈整体吧。这个政策最关键的点,是集中推地,想让市场认为供应充分。实际上这就是朝三暮四和朝四暮三的区别,总量并不会发生变化,反而有些地块可能赶不上推地日期,会延续到几个月后才能入市,这会在客观上造成有效供应的减少。 购房者不会关心你推了多少地,只关心有多少...查看全文

回复@乌龟的旅行: 只要价值在,估值早晚来[大笑]//@乌龟的旅行:回复@朱酒:边总,地产这次可能真的要发动行情了,一步三回头的节奏已经被多少人唾弃了,看着那些球友像问奶妈吃奶一样的咨询这个地产股那个地产股,用一句诗来形容-老柏树也有春天!查看全文

回复@深圳青木: 供地手段会更复杂了,很多无效地会拿出来充数,而那些热门地块一分钱也不会便宜。想用集中推地,让市场感觉供应充沛[囧]我看过会议文件,然后[捂脸]//@深圳青木:回复@朱酒:对地方政府来讲,批地可控性强了,勾地变难了,不过批发理论上要比零售便宜一点。 对地产企业来讲,从分散竞...查看全文

回复@股十一: 恰恰相反,两集中对那些具有勾地能力的企业是大利好,它们的节奏基本没有变化;对只会招拍挂的是负面影响,原有的开发节奏全都乱了,后期的工程管理和营销管理都是大问题。//@股十一:回复@朱酒:感觉就是两桃杀三士,不过做生意不会讲道义,所以结果应该是要么高价抢,抢不到就去死。...查看全文

回复@忙着学习: 全国化房企,资金都是统一调配的,根据各城市的放地节奏进行应对就可以了,从整体而言对企业的现金流影响并不大。//@忙着学习:回复@朱酒:那会不会出现到快要集中供地的时点前,为了留资金,大量持现,降低ROE的情况?我对土拍规则流程不熟悉哈,请教下查看全文

回复@订房热线: 不多说,我这篇文章已经在用春秋笔法了,大家在字里行间看吧[摊手]//@订房热线:回复@朱酒:想问一下国家这么做的目的何在?这么搞有什么好处?查看全文

两集中,进一步压缩中小房企的生存空间

今天,房地产最重磅的消息,是“两集中”,即“集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动”,参与的城市包括了22个重点城市,分别为北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、苏州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、...查看全文

回复@惠逸群: 看到那些开口就说自己做了多少年房地产的人,最好先搞清楚他是哪个条线的。一个上万人的企业,除了高管以外,基本也就是负责投拓、战略、市场这些相关人员会有整体运营概念,普通的会计也只是会做账而已,大的运作都是高层才清楚的。//@惠逸群:回复@朱酒:确实,去年买的金茂悦,跟置...查看全文

回复@考夫曼先生: 大部分地产从业人员,对房企的运作逻辑和盈利模式,也是一知半解。//@考夫曼先生:回复@朱酒:这个事情李录很难了解很少查看全文

回复@好投资好生活: 土地供应相对减少,会增加房价压力。//@好投资好生活:回复@7X24快讯:@朱酒 朱总怎么看查看全文

回复@辣馍馍: 我可能只回答了1/3的问题吧[捂脸]//@辣馍馍:回复@朱酒:朱总,你回复的各种问题,回答都对,就是觉得回复的太多了,太勤快了。满屏幕都是你的回复,要刷很久才看到别的大v都。估计您自己也辛苦,建议有针对性的回复,尤其对问题质量比较高的回复,您也轻松,我们刷起来也轻松。查看全文

晚上的访谈实录,可以下载了。查看全文

回复@慢慢的初心: 模式没问题,看经营能力吧。//@慢慢的初心:回复@朱酒:谢谢,再请教一下地产+文旅这种组合搭配您怎么看呢?查看全文

回复@知行合一007: 那些每年几百亿赚着的房企,就不会这么想了。//@知行合一007:回复@朱酒:我一个很要好的朋友就是搞房地产开发的。他千叮咛万嘱咐说千万不要碰房地产股,真的没戏了,他们也在考虑转型。查看全文

回复@四川小卢: 满意的人,也可以到桃花源、金茂府多看看[大笑]//@四川小卢:回复@朱酒:我估计百分之八十的人不满意!现在住小房子的想住大房子,住高层的想住别墅,住三四线的想去一二线。人都是这样,永不满足查看全文

回复@小凯2013: 尽在不言中//@小凯2013:回复@潮州打埠:国资委:“今年提出了中央企业的经营目标,就是要推动中央企业净利润、利润总额增速要高于国民经济的增速,营业收入利润率、研发投入强度、全员劳动生产率都要有明显提高,同时还要保持资产负债率的稳健可控。我们提出今年的“两利四率”目标...查看全文

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