一年一度的中国金茂配售又开始了,你怕了吗?

值此地产股高歌猛进之际,中国金茂今天格外与众不同,全天低迷,收盘下跌了1.61%,原因是有消息说中国金茂又要配售了,7亿美元。为什么说“又”呢,2018年1月和2019年7月都先后配售过,这是一年一度啊。

配售嘛,当然会稀释原有股东的权益,损失肯定会有,但为什么中国金茂还坚持在做?我们是小股东都知道肉疼,那大股东不疼吗?大股东根红苗正,中国平安可是个精打细算的主,它就不在乎吗?

 

看了下面这段话,就明白了:

《中央企业资产负债率分类管控工作方案》:国有工业企业资产负债率预警线为65%,重点监管线为70%;国有非工业企业资产负债率预警线为70%,重点监管线为75%;国有科研技术企业资产负债率预警线为60%,重点监管线为65%。国有企业集团合并报表资产负债率的预警线为65%,重点监管线为70%。

 

中国金茂属于正牌央企,当然要受管控。按道理资产负债率是不应该超过70%的,但地产开发企业的负债和其他行业不太一样,预售款都算在负债里,所以能稍微放开一点,但也就是多几个点。中国金茂2019年的资产负债率是73.68%,而华润置地、中国海外发展的资产负债率都不到70%,保利地产的77%就算是非常高的了。

央企,负债成本都不高,但再便宜的钱,也不是想借就可以借的,红线在那里。对中国金茂这样资本与服务两翼驱动的房企来说,想拿到更多的融资,只有一条路,就是不断增厚净资产,这就是过去几年一直在配售的原因。净资产每增厚1亿,总负债就可以增加2.8亿左右,总资产就可以增加3.8亿,7亿美元能带来多少现金?在金茂销售势头空前迅猛的形势下,这些钱又能带来多少营收?大家自己算吧。

 

另外,今年上半年的大部分时间里,金茂的股价都很低,甚至出现过4.07港元的超低价格,但配售一直都没做。上了6港元,接近历史最高点的位置上才开始配售,有什么好指责的呢?

关于金茂的这次配售,我的态度很鲜明,你敢跌我就敢买,满仓了那就调仓买!

 @今日话题  $ $中国金茂(00817)$   

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精彩评论

朱酒07-05 10:31

29万平米*20万=59亿?给你留面子了。

朱酒07-06 14:37

我的观点一向鲜明,肯定会直接说的。

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德银07-11 20:07

收购时万通大厦的利润是多少?收购后是不是赚钱了?如果收购后回报率不合理,那收购就没有意义

第二层次思维07-11 19:42

2015年11月12日,恒大收购香港万通大厦,总建筑面积32090.9平方米,楼高94.85米,共26层,出租率百分之百,交易总价为102亿元人民币,每平米的价格在30多万。以上海陆家嘴地区现在的金融地位来看,估15万一平米不多吧?28万平方就值420亿,这地方的住宅都卖到多少钱了?20万每平也有了吧?给地产估价还真不能用市盈率,超一线城市住宅的出租收益率鲜有高于2%的,那么市盈率都在五六十倍以上。

第二层次思维07-11 19:37

2015年11月12日,恒大收购香港万通大厦,总建筑面积32090.9平方米,楼高94.85米,共26层,出租率百分之百,交易总价为102亿元人民币,每平米的价格在30多万。以上海陆家嘴地区现在的金融地位来看,估15万一平米不多吧?28万平方就值420亿,这地方的住宅都卖到多少钱了?20万每平也有了吧?给地产估价还真不能用市盈率,超一线城市住宅的出租收益率鲜有高于2%的,那么市盈率都在五六十倍以上。

价值趋势之路07-11 17:26

我还希望招商蛇口不要涨呢。所以现在平稳向下的大企业只要运行平稳,我是一点都不希望股价飞起来。

潮州打埠07-11 15:40

万科也是这样的思路