5月份，TOP100房企继续保持了强力复苏的势头，成交额环比上月增长了21.3%，同比则达到了12.2%。与去年前5个月的总成交额相比，目前只有7.9%的差距了，预计会在7月份完成累计正增长。
对那些看空中国楼市的人来说，这个数字恐怕是出乎他们意料的。但真金白银已经摆在那里，这就是中国经济和中国购买力的底蕴。2019年，全国商品房的销售额是15.97万亿，今年仍有希望继续保持上升态势，我的预期是16.5万亿到17万亿之间，具体看政策尺度吧。
看看一些热门房企的表现：
由于各家的土储结构不一样，销售节奏也相差很多，前5个月增速的内涵还是有很大区别的。目前来看，当前选择地产股，主要需关注4个方面：
1、下半年可售货源是否有充分保证？
以融创为例，历年的销售高峰都是在下半年，尤其是8月份之后。主要原因是它的货源结构中，大湾区一带的标的一直较少，受气候影响，货源供应会比一些房企延迟一些，今年就更加明显。但从当前的市场整体趋势来看，只要下半年货源能迅速补上，融创的6000亿+还是有很大机会的。
2、可售货源集中在什么能级的城市？
本轮复苏势头，是从一线城市向二线城市传导，从核心城市向中小城市延伸的，豪宅和高端产品销售的更加强劲一些。三四线城市下半年的考验要比一二线核心城市更大一些，产品结构偏向核心城市的房企，后劲会更充足。
3、前5个月的销售业绩，是否有拔苗助长之嫌？
前5个月的销售，各家表现不一，并不完全是销售能力的正常体现，要提防有些房企在前几个月以价换量，把好房源用超低价售出。虽然这样看起来业绩比较好看，但售出的房源利润很少，有些甚至会亏钱，而到了后面市场转暖的时候，又会面临无房可售的的尴尬局面。从全年的业绩来看，这样的企业会出现前高后低的走势，而毛利率也会大为降低，过两年结算的时候，等于埋了一个雷。
4、谨慎对待一季度在公开市场大量拿地的房企
去年下半年的市场，受严控负债的影响，整体上是“地便宜钱贵”，而今年上半年的市场则放开了融资，各家房企的负债成本都是大大下降，整体上是“钱便宜地贵”。那些土储较为丰富的房企，前几个月公开市场拿地的热情明显下降，比较踊跃的大多数都是由于原有土储不足，硬着头皮大量购地的。这些地的成本较高，后期入市的时候，毛利会明显偏低，但售价却很难降下来，不管对当期去化速度还是对后期结利，都不是好事。