重申一遍:房地产是计划经济,不是家电/汽车这种自由市场经济,房企是在上游竞争土地,而家电企业是在自由市场竞争商品,结论是商品房制造企业没有上游议价权,除非房企能转变成城市规划建设运营商,有能力与地方政府洽谈协议/做城市规划设计
重申一遍:房地产是计划经济,不是家电/汽车这种自由市场经济,房企是在上游竞争土地,而家电企业是在自由市场竞争商品,结论是商品房制造企业没有上游议价权,除非房企能转变成城市规划建设运营商,有能力与地方政府洽谈协议/做城市规划设计
怎么可能?
这个点是自由市场经济学说,但中国是政治经济学原理,如果国库钱袋子都被几家民营开发商掌控着,地方政府用钱还要看资本家脸色,还要依靠孙宏斌许家印给钱,你认为这种现状在中国能持续吗?
十年后,房地产业将是一个寡头占据行业绝大部分利润的行业,类似于当前的家电业,只不过这个行业的空间太大,能生存的开发商数量上还会有不少,但基本上格局已经确定,还会发生巨头之间的并购,后来居上的事情就很难再现了。我自己理解,十年后的地产开发,受制于核心城市的人口规模限制和保障房...