十年之后,房地产业将是一个寡头占据行业绝大部分利润的行业,类似于当前的家电业,只不过这个行业的空间太大,能生存的开发商数量上还会有不少,但基本上格局已经确定,还会发生巨头之间的并购,后来居上的事情就很难再现了。
我自己理解,十年后的地产开发,受制于核心城市的人口规模限制和保障房的用地需求,销售面积会比现在大幅下降,但房价仍然会比现在高出很多。经济发达的城市,仍然有一倍左右的增长空间。届时,商品房年销售额仍将保持在10万亿到15万亿之间,但主要是靠核心城市房价上涨推动的,销售面积未来十年都将呈下架趋势。
龙头企业会在未来的竞争中充分发挥规模优势,TOP5有机会把市场份额提升到50%甚至更多。负债能力仍然是房企的核心竞争力,解决好销售回款和高负债之间的关系,才能成为大鱼吃大鱼的游戏赢家。随着改善型需求成为市场主流,具有优秀产品力的开发商会具备明显的竞争优势。负债能力和产品力,这两个主要的竞争点都是融创的长处,它有机会成为万亿甚至更高销售额的行业龙头,250亿利润将是融创未来十年的地平线。
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引用:
酒哥,10后中国房地产业应该个什么样的场景?融创10年又应该是一个什么样状态的企业(靠什么继续赚250亿)?

精彩评论

朱酒02-14 18:29

小市场的产品力,影响度小;大市场的产品力,影响度大。
之间的区别,就像中超冠军和欧冠冠军。

长林-Dave02-14 17:41

哥买的是行业整合的故事,我看行。
@正合奇胜天舒 正哥买的是优秀多元化的故事,我看不太懂。

同样是投资地产,逻辑可是差大了。
恒大很长时间很难涨估值。讲就策略慢慢做t,可以当个饭票吧。

野战六大队02-15 21:37

重申一遍:房地产是计划经济,不是家电/汽车这种自由市场经济,房企是在上游竞争土地,而家电企业是在自由市场竞争商品,结论是商品房制造企业没有上游议价权,除非房企能转变成城市规划建设运营商,有能力与地方政府洽谈协议/做城市规划设计

野战六大队02-15 18:33

怎么可能?
这个点是自由市场经济学说,但中国是政治经济学原理,如果国库钱袋子都被几家民营开发商掌控着,地方政府用钱还要看资本家脸色,还要依靠孙宏斌许家印给钱,你认为这种现状在中国能持续吗?

斯塔罗德02-14 16:36

这就是大局观。

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守正道奇02-16 21:26

正合奇胜天舒房地产的“产品力把好地段做出好产品,应该是很多定位高端的中小开发商都会做的事情。把鸟不拉屎的地方卖个均价8000~10000,有几家擅长呢这算不算产品力/@朱酒:回复@寻它千百度:十年之后,房地产业将是一个寡头占据行业绝大部分利润的行业,类似于当前的家电业,只不过这个行业的空间...

高山流水寻知音02-16 16:24

王石为什么不想让民企控股万科?老板是要权的,领导不用。/

高山流水寻知音02-16 16:24

王石虽然经历过西洋留学,回来后死活也不想让私有民营的前海宝能控股万科,为何啊?因为他是吃透了政治经济学发展规律。房地产是国家/地方政府的财政税源,类似古代盐税,开发商就类似盐商,即使做红顶商人也存在风险,何况是摘掉红顶,再说国企是主体/民营私有等多种形式经济体是补充,这种反客为主是否可持续?

悠游一族02-16 09:49

补充一点,如果认可房地产是计划经济,那么一定有新的开发商崛起。

倚天剑唯价值而投资02-15 22:23

总有刁民要害朕