逐步降杠杆政策还会有不断收紧的，所以对全国商品房销售总量我从前两年就一直是觉得谨慎的，不少地产投资者往往还是为克尔瑞月报房企某个阶段的集体高增速而欢欣鼓舞，总在幻想全国楼市还有高潮，盲目乐观真的不可取。房企早就是只能精选个股了，还想乘行业东风那是不可能的。
不要老沉浸在什么两三倍前瞻市盈率的美梦里面，投地产股的思路早就该进化了。如果还是延续在只一门心思数地，估货值，用全口径销售数据拿计算器去估前瞻市盈率，或者拿一些公司的业绩指引为依据，不能正视锅里的肉实际上并不多了这个事实，而是始终还坚持当期的业绩不及预期只是因为利润后置这种惯性思维，那么可能将来会更失望。
其实把很多精力放在列表数地，在我看来真的没什么必要，而且我发现很多人数了两三年最后结算出来的利润他也总是猜不对，白白死那么多脑细胞。
地产项目要不要仔细看？要，但不必要这么数
每个项目拿地的时候你就应该认真看，拿地楼面价，附带条件，容积率，产品类型，地下车库价格预期是否有盈利等，包括项目周边一二手房价格（不同产品要分类），然后专业客观的得出一个结论，印象就可以，大概毛利率可能是一个水平，并注意切忌主观无脑看多。
如果拿地时基本每块地都这么看过，你后面不用去列表格计算也完全无所谓，对总体土储的质量有了解了，未来跟踪定期报告就行了
很多数地的人总误以为自己工作做得足够细致，实际上最终会发现，你连模糊的正确都达不到，大多数人数地不过是在某种乐观的心理暗示当中把利润越数越多，这可能是很多地产投资者的通病。