关于房贷利率形成机制的调整

贷款利率形成机制有变化,也就是LPR-贷款市场报价利率的变化,所以央行对房贷利率的基准制定也需要进行明确。央行最新解读是参照8月LPR,首套房贷款基准利率不低于4.85%,二套房贷款利率5.45%,基本上对目前房贷没有什么影响。

目前首套房贷款基准利率是4.9%,但实际各银行执行中均有利率上浮,上浮区间在10%~15%之间比较多,以2019年7月研究机构统计,全国首套房房贷利率平均为5.44%,二套房房贷利率平均为5.76%。进入8月份之后,各地房贷利率较7月份又略有上扬。但总的来说,虽然2017年后房贷利率经历了一波明显上涨,但在过去一年中房贷利率走势相对平稳,并没有出现大的波动,实际还略有下行。
以二套房贷款利率为例,参见下图


其实具体来说各个城市的情况也都有一定区别,贷款利率上浮的幅度和银行贷款额度是否宽松直接相关。比如深圳上海首套房贷上浮程度相对不大,但一些年内房价涨幅较大的城市就迎来银行房贷利率集体上浮扩大的调控收紧。

其实央行的意思就是未来LPR如果持续走低,房贷利率可以跟随LPR下行,但房贷利率加点尤其是二套房贷+60点就防止了房贷利率的明显走低,主要是控制了二套房贷款利率明显下行,也是防炒房的应有之义。 个人理解这个政策中性。

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全部评论

糍粑汉子08-25 23:46

很简单,房价停止继续上涨后,就不会再有利空调控了,如果房价跌了房子卖不动了,各大银行分分钟跑出来调利率,只要政府认为有必要,9折打折利率再现也不是什么难事。
当然,最好就是楼市保持稳定,房价涨幅小于等于gdp增速,一手房成交量稳定或者微幅下滑,政府既用出太多利好也不用出利空

TTKBC08-25 22:12

春天的车站08-25 22:09

对楼市是中性,对地产股没有利空就是利好,当然,我要说这是找了个体面的方式放松房地产,你们信吗?

杨晓东hs198008-25 21:36

的确是中性,房住不炒不是说着玩的……不过我们这边房贷利率去年最高达到6.5了,现在降到6左右,而且都是固定利率早就和基准利率脱钩了

云中卧08-25 21:22

有点利好!按揭可以`享受MLF下调的优惠!