华侨城的优势究竟在哪里?

深圳先行示范区的政策红利，让深圳本土优秀企业获得了历史性发展机遇，华侨城作为深圳文化旅游的标杆，当然也不例外。但是很多人可能并不清楚华侨城的优势究竟在哪里?

很多人只看到华侨城的历年利润来源大多来自地产，而且参照某些数据错误的销售排行榜将其视为二流地产商，却往往忽略了华侨城作为国内文旅集团的领军者，其最强大的企业竞争优势在于其文旅基因，文化旅游产品的多样性和创造力。
深圳华侨城不单是国内主题乐园的发源地，打造了世界之窗，锦绣中华和欢乐谷等优秀的主题乐园，华侨城在深圳还建有国家级生态旅游度假区－东部华侨城，新一代的开放式滨海商业街区－深圳欢乐海岸，以及华侨城创意文化园，华侨城湿地公园，生态广场，华夏艺术中心，何香凝美术馆等等。
此外，深圳新会展中心，宝安滨海文化公园（欢乐港湾），光明欢乐田园，甘坑小镇，海上田园升级改造，大鹏所城，国际低碳城，坪山新区文化旅游带等等，从会展到文旅小镇，产业园区，生态农业园，华侨城的产品线不断扩大。这些都是华侨城已经或即将投入运营的大项目，也是深圳市政府或各区府重点规划的项目。
华侨城实际上就是深圳文化旅游企业的标杆和航母，也是国内领先的文旅集团。在过去40年，华侨城在企业壮大的同时，也为深圳乃至全国创造了众多的精品项目和城市地标。而现在，华侨城除了继续在深圳深耕，也逐步将其成功的城市片区综合开发经验向其它二线城市推广，已经项目布局的城市达到近30个。
我一直说，华侨城是一家将经济效益和社会效益结合得恰到好处的企业，它不仅仅着眼于住宅和商业开发，而是把城区整体规划和环境升级也放在全盘考虑之中，尤其注重生态环境改造和文化设施配套。所以它会在具备条件的主城区内建设生态湿地公园，喜欢做滨海滨河滨湖的沿岸绿道改造，会注重历史文化遗迹的修复，会考虑在商业街区内配合政府规划建美术馆，博物馆，演艺中心和图书馆等等（不是噱头）。
我在和某些股友说到这些的时候，总有不少人不以为然，喜欢说这些东西赚不赚钱?什么时候收回成本?会不会是坑?等等诸如此类的话。我常常感到很无语。很多人简单以为华侨城做的这些事只是政府需要的工程，但你们想过没有?文化，旅游，环境，商业， 住宅的完美结合，难道不是城市升级真正需要的么?华侨城为城市升级带来一个个优秀的作品，地方政府自然会以各种方式让其得到经济回报。最重要的还是企业自身的能力，你能为城市的发展带来什么？如果只是盖房子，大型房企都没有多大的差别，这不是企业的核心竞争力。
我看中的恰好就是华侨城在经济指标之外的东西，不断有更好的产品，而不是简单的复制，而且在做项目的时候，有超越当期经济效益的更高的目标考量。至于利，是随着企业的能力提升和优秀的产品自然而来的。

随着深圳整体战略地位的提升，华侨城在深圳和大湾区项目的全面布局也将收获巨大的成果，更重要的是，华侨城在未来深圳的发展中，作为总部设在深圳的央企，也必将承担和发挥更大的作用，从会展经济，文化旅游，到城市更新综合配套各方面，企业发展空间广阔。

会有不少人觉得我说的过于务虚，许多人总习惯算一笔笔简单的经济账，只喜欢快周转的房企，对此，我现在也不太愿意去争论，你不看中的方面也许正是我最看好的。应了那句老话，道不同不相为谋，投资股票也是如此，投资理念一致才有共同语言，何必争什么对错。


$华侨城A(SZ000069)$