随便拆了下某大的roic.

有息负债- 现金类资产=10687亿

这块社会一直在报道，没啥说的。

所以，实际权益=15097亿  

按照最后披露的2021年半年报，调整了借贷利息后的利润是182亿，

实际投资回报率是1.2%。

btw ，大约很多著作等身的价值大v 不太懂什么叫投资回报率，以及如何测算，这里免费普及一下：

你买国债，比如固定回报是2.5%，这就是投资回报率。

概念不复杂。

1，企业本身的盈利能力只有1.2%，而无数机构用8%，13%的利息给某大贷款，亏了真的活该。

2，btw，某大一年半没有发财报了。官方解释是经营发生重大变化，审计工作难以开展。

我翻译下：就是上面算的财务数据，实际大约是fake的，没意义。审计公司目前出于各种原因不愿再出具fake report了。

3，也算了下某城的roic， 5%， 坦率说，也挺低的。不过，这已经是民营地产的天花板了。

就这么个行业，您还在幻想啥呢？

你要人家5%的利息，然后人家项目的投资回报率只有1%，还要继续贷款？

换做您是银行，您还贷吗？