👍👍//@阿企:去年比较特殊，属于非正常年份。。1、融创本来可以交付30万套左右，结果只交付了18万套，这就导致物业费增速很低；2、下半年疫情太严，疫情相关的管理支出估计增加不少，同时生活增值服务也会受到抑制，这就导致毛利下降。。3、商业也受到了疫情的冲击。总之，目前来看，能维持核心业务（不含非业主增值）的毛利能维持正增长，已经是很好的表现了，可以说相当稳健。今年这几个问题都不再是问题了。融创今年交付套数肯定会比去年多很多，基础物业管理费就可以多增了，同时疫情放开，社区生活增值服务、商业管理，都会恢复正常。另外，随着融创恢复元气，非业主增值业务估计还会逐渐恢复，同时欠款还是会还的。这些，都跟去年反着来。最坏的情况都过去了，未来会逐步改善。//@阿企:这个预告严重利好！之前市场预期融创服务下半年还会有像上半年那样的大量计提减值，事实上并没有，下半年计提的减值准备估计小于4个亿，可以说关联方的应收款已经对财报构不成什么影响了，随着母公司经营恢复正常，这些应收款会逐步还清，减值准备还可以拨回来，构成利润。。2023年融服的财报业绩会非常好看。