最近看了孩子学校附近的房子,了解了一下房租和房价,加上其他我所知的其他北京部分地区的房价和租价:

1、百万庄(西二环外),48平米,租金8400/月,售价710万,合15万/平,租金收益率1.4%;

2、马甸南村(北三环),70平米,租金9000/月,售价1100万,合16.5万/平,租金收益率1%;

3、裕中(北三环),43平,租金6000/月,售价700万,合16.5/平,租金收益率1.1%;

4、西二旗(北四环多1.5环),90平,租金7000/月,售价600万,合6.7万/平,租金收益率1.4%。

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精彩评论

TomorrowQi09-20 18:54

如果按照自由现金流角度分析,加上按照70年折旧,修缮,管理费,每年至少亏3%,如果房子30年就很难住人,维护成本高,再加上预期的房地产税,每年亏5%都正常,

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大成log09-21 11:44

逻辑有问题,目前价格算租售比,应该重新核算的是房租。

五月初十七09-21 09:01

还不如买了农行的股票回报率

TomorrowQi09-21 08:42

你说的就有点像,以前八块钱买入海天味业,就算现在跌到40也赚很多,分红也分了很多,但是新的投资者以当前价格80块买入,可能就是很烂的选择,你现在的这价格买入可能赔得连妈都不认识

静待花开保持流动性09-21 07:31

关键是你有没有这个房子,穷韭菜瞎操什么心

yihang易航09-21 05:52

事实是,这些房子的房主不计租金都赚了10倍了吧?另外,房子30年依然是天价,比如北四环亚运村的安慧里小区,91年的房子,现在7-8万一平