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行业动态PE = 30 ，已经包含了对这个行业的管理面积的快速增长的预期了；
如果三年后，盈利到了10亿，但是，新的可管理面积已经不再增长了呢？这样自己就到不了30PE了；
$新城悦服务(01755)$ @lamlap123 @飞龙球 也提了相同的问题；

2018年管理面积是3800万平米；净利润1.5亿；合约管理面积1.3万亿平米，土地储备1.33万亿平米（合约管理面积应该是已经签约，但是包含了已经管理的3800，和签约没有管理的面积？）
2022年实际管理面积假设1.5万亿平米（2018年底4000万平米+每年2700万平米*4年）；
净利率应该基本不会变；那么毛估估自有6亿的净利润？ 为什么算出来10亿净利润？
引用：
2019-10-02 10:54
$新城悦服务(01755)$ 【1755新悦城罗辑较简单，2022年股价升幅可能达4倍】
公司目标2022年赚10亿元，由於物管股特性，行业动态市盈率平均是30，但因为老王事件未明朗，打个折扣只给20市盈率，10亿元x20=200亿市值，升幅约4倍。还有3个月已是2020年，耐心等待2-3年，有数倍潜在升幅还是不错的。...

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思无涯2019-10-22 10:44

吹票的哪还考虑这么多？永远30倍

白雲傳說2019-10-08 23:08

想請問內地物業管理費是否不能加？或甚麼時間或情形下加？

肖生克的安迪2019-10-07 14:19

新城悦其实比新城更确定

大灰狼律师2019-10-07 13:20

七兄，我觉得佳兆业美好比新城悦低估太多，你怎么看？

韭菜4年2019-10-07 12:29

你对于，物业管理之外的这块收入，怎么看？
H1主要靠这块的收入，拉动的盈利；感觉这个不能持续；

韭菜4年2019-10-07 12:29

en，我也是这里理解的；
就算到时候PE到不了30，但是至少三年翻一倍，还是可能性蛮大的；

lamlap1232019-10-07 12:28

物管特性在管面积是可累积的，不同於地产销售每年一月要由零开始从新计算。由於在管面积不会突然全部消失，所以就算母公司保持2700亿年销售不增长了，新城悦在管面积仍会增长，甚至母公司销售倒退了，新城悦在管面积仍会增长。如果母公司销售回复增长了，新城悦当然得益更大。

由於物管特性在管面积是可累积的，所以想物管公司不增长是较难的，另外新城悦自身可以外拓第三方楼盘和并购别的小物管公司，这是其它两个建立在地产公司外的增速引擎。当然在地产股中新城控股和新城发展永远在我心中排名第一的，谢谢。


$新城悦服务(01755)$ $新城控股(SH601155)$