万科值得投资吗?

今天,跟大家聊聊房子。

1、折旧。

当下政策上,房住不炒;城市化也到后半程,以及新生人口减少,未来还剩下多少购房需求?

但很多人忘了,房子是有折旧的,15年以上的二手房就很难卖出去,升值空间也有限。新小区在绿化、车位、居住环境、房型上,都要好于老小区。

只要经济持续发展,人们会源源不断从老小区搬到新小区,这是人追求更好衣食住行的本性。

我们该担心的是,老小区的二手房该怎么卖出去,新小区并不愁卖。

我不炒房,但手里的房子,我也准备10年更换一次,保证永远持有15年以内房龄的房子。这样我的居住条件会越来越好,而且在二手房市场也更有竞争力,以后更容易出手。

正因如此,房地产行业不会死,永远都会存在,房地产商要给我们盖更多更好的房子。二手房与房地产商无关,房地产商盖的是新房。

2、龙头地产。

每一轮房地产调控,都是一次洗牌,龙头地产的市占率会提升,很多小地产商被迫退出。

另外,龙头地产的房子,物业往往更好,更加保值。而一些小地产商,物业不负责不作为,房子折旧更快。

我以前买二手房时,看中一个小地产商的房子,户型很吸引我,价格也还行,所以去现场看房。还没看到房子,刚进小区我就不准备买了,因为才五年房龄的小区,里面的基础配套一塌糊涂,让人感觉是十几年前的小区。

以后当大多数人都有套房子,开始追求品质时,龙头地产会越来越受到追捧,它们开发的楼盘不愁卖。

3、人口净流入。

判断房价涨跌,最重要的指标是人口净流入。

比如人口会从老小区流向新小区,新小区就更值得投资。城市也一样,人口不断流入的一二线城市,房价的预期就远比人口流失的四五线城市要高。

如果你在四五线城市有几套房,其实可以考虑卖掉,换个一二线城市房子。工作和生活都在四五线没关系,可以租房,跟房东签个长期租约。然后换的那个一二线城市的房子,同时也租出去。

如果未来房价跌,一二线更抗跌;如果涨,一二线也大概率涨得多。

4、万科。

万科,估值是低的,公司也是好公司,下跌空间有限,但上涨时机不确定。

在今年这种投资环境下,配置一点去年被鄙视的“三傻”,应该还不错,作为防守型仓位。

以上内容,仅供参考,欢迎补充。晚安~

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精彩评论

空中楼没阁03-07 00:53

新房都远,老破小地理位置好,有的更有价值

万顷波中得自由03-07 09:13

房产还需要考虑一个地理位置,周边医院,学校,公园等因素

闲赋大叔03-07 09:38

书生老师,请问现在超过15年以上的商品房整体占还不太高,一旦占比提升,很多人老房子卖不掉,新房子的购买力就会大大降低,而且这种事情的影响作用下,普通民众投资房地产的意愿也会减弱, 不知道这种对于房地产影响有多大?  只是看了您的文章产生的疑问,不一定合理

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天亮w2803-08 05:38

是的,成熟的商业圈和公共服务机构是很多新小区没有的。得从辩证的角度来看问题。

回龙顾祖03-07 20:14

散户大佬03-07 11:07

新房过几年也会变成老房,新房不断的开发就意味着老房越来越多,如果人口的总量不变,市场的总体供大于求就一定会影响价格。另外虽然新房可以一直开,但土地是有限的,尤其是稀缺的地块,买房者会综合考虑各种因素。在就是现在很多城市的老小区的配套也一直在做改善,比如多层房加电梯、绿化改造配置更多的停车位、外墙美化等

闲赋大叔03-07 09:38

书生老师,请问现在超过15年以上的商品房整体占还不太高,一旦占比提升,很多人老房子卖不掉,新房子的购买力就会大大降低,而且这种事情的影响作用下,普通民众投资房地产的意愿也会减弱, 不知道这种对于房地产影响有多大?  只是看了您的文章产生的疑问,不一定合理

万顷波中得自由03-07 09:13

房产还需要考虑一个地理位置,周边医院,学校,公园等因素