提前偿还106亿外债,恒大“降负债”再出大招!

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9月17日,恒大公告称,将提前偿还15.65亿美元(约合106亿人民币)外债。公告表示,此举是为降低债务水平和融资成本,将使用自有资金提前赎回2020年到期的11%优先票据。

如此急迫的提前偿债,或许与业内流传的房地产融资监管“三道红线”有关。

限制房地产企业融资的“三道红线”为:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%,房企的净负债率不得大于100%,房企的“现金短债比”小于1。而恒大负债率高达83%,净负债率是159%,现金短债是0.6,哪一项都不符合标准。

研究员指出,2020年上半年房企整体偿债指标都在走弱,偿债压力和融资成本都在加大,“三道红线”政策虽然还未正式落地,但由于其对房企融资规模进行直接限制,可谓是对房地产行业融资模式的一种颠覆。

值得一提的是,恒大在今年通过两次楼盘打折来提升业绩,这一举动对提前偿债起到了重大作用。

在其8月发布的中报可见,上半年销售额达3488亿元,同比增长23.8%,累积销售回款3120亿元,同比增长了66.5%,上半年销售回款率达89.4%。营业收入2666亿元,同比上升17.5%。核心净利润193亿元,现金余额2046亿元。

业绩向好的同时,其不久前分拆上市的恒大物业吸引了14家战略投资者,获得235亿元资金;9月15日,恒大汽车也获得“双马”等多家机构的40亿港元投资,这些动作都进一步的提高了恒大的资产金额。

恒大正在通过各种路径加快降负债的步子,按照其现有成绩,实现2020-2022年有息负债平均每年减少1500亿元的目标,或许有一定希望。

此次提前偿债,一方面说明目前恒大的现金流尚充裕,另一方面,展示出恒大加速降负债决心。