@大道无形我有型 @不明真相的群众 $万科A(SZ000002)$ $保利地产(SH600048)$ $泰禾集团(SZ000732)$ 最近看到权威机构统计的2019上半年上市房企市值Top 100的发布,排名前30的其中在A股上市的有16家,港股由于不在投资范围内故不作统计,16家A股名单按市值排序为:万科,招商蛇口,保利地产,华夏幸福,绿地控股,新城控股,金地集团,荣盛发展,中南建设,阳光城,大悦城,首开股份,蓝光发展,泰禾集团,华发股份,迪马股份。然后我把排名前top50市值的A股房企(排除港股上市的房企)加总竟然不及茅台市值(截止2019.7.23茅台市值为1.2万亿),当然,我们摈弃并鄙视像新城控股这样丑闻导致的股价下跌的黑天鹅事件,但房企有其内在实打实的土地资源和产品资源,而且这些资源依然是老百姓保值增值的不二法门,笔者所在的沿海城市只要是不错的楼盘开盘绝对抢购一空,中签率很低,且很多房子开盘都需要动辄上百万的验资才可以有资格去碰运气。但反观地产板块的估值却异常冷清,请教一下业内大牛和基金/机构从业者,与白酒相比,地产行业的估值体系为何差异如此之大,中国应该是个地产经济大国这毫无疑问,无论从资产价值来说(老百姓现阶段手里最昂贵的资产依然毫不动摇是房产),还是从各地政府的财政收入来源来说,土地财政无疑是国民经济最大的组成成分,那么拥有十几万亿土地存货货值的上市房企估值为何抵不上一个茅台,这是否是一种估值偏见呢?

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austinleo07-28 10:51

呵呵,没觉得。你知道白酒的生意模式吗?在酒厂待过吗?白酒的经营模式很简单

糍粑汉子07-25 13:52

告诉你一个故事,2014年中国中铁,中国铁建,中国建筑,几乎都是3倍市盈率4倍市盈率,而且连续跌了很多年了。到2015年时,这几只几乎都涨了10倍

泰克比尔07-25 08:23

生意模式和白酒差的远

独孤求败R07-24 21:31

所谓一开盘就抢空,那是群演的托。目前地产版块估值一直很低,那是因为市场大资金都蠢得很,就你自己精明。
东阿阿胶,了解一下。这个半年报才压不住的。

fengshenh3c07-24 12:56

龙头白酒能比吗?供不应求、天下无敌、投入1块资本可以获得10块现金,遇到金融危机销售只是下滑一点,可以当存货囤起来,而且越囤越贵,等景气周期卖出存货又是爆赚
房地产高杠杆,万一遇到金融危机房子卖不出去就是杠杆债务催命,房地产的终局只能是对比银行,除非以后改变高杠杆模式,像香港地产商一样。美国次贷危机的高杠杆企业多么不堪一击,哪怕是世界级的。但可以对比茅台的可口可乐有影响吗?无非是杀杀估值,经营毛影响没有,金融危机还没走出来就新高了。