炒房团直接买整栋楼,7万人抢千套房!这些地方的房价涨疯了!

厂长的话

上周,厂长聊了海南大门一关,炒房大军杀向云南的事情。其实楼市火爆的地方何止这一个啊,东北的丹东、哈尔滨,西边的成都、贵阳,抢房都抢疯了。4月份,70个大中城市,有58个新建商品住房价格环比上涨,涨幅超过0.5%的竟然高达38个。说好了房住不炒,这个涨法自然是不能忍的。这不,前两天,一大波调控政策杀到。不过,厂长仔细研究了一番,这个力度嘛……

丹东夺冠了

因为大家都懂的原因,朝鲜第四大城市新义州边上的丹东爆红。一直被称为“鬼城”的丹东新区,不少楼盘甚至一日两次提价,房价接近翻倍。

以4月20日为分水岭,这之后,丹东出现了一日一价的火爆场面。市区每平方米日均上涨100元 丹东新区上涨二三百元。

不少来自天南地北的购房者,来到丹东,都来不及去市区歇歇脚,就直接杀到新区楼盘。饿了,就在楼盘门口席地而坐,将就吃些熟食、快餐予以充饥。

“现在浙江炒房团已经来到丹东,正在和老板谈整栋的3号楼。价格已经给到2亿元,金华的一个首富现在就在酒店和老板谈价格。”

“这个房子到了他们手里不翻3倍他们是不会出手的。”一位售楼处的工作人员说。

在炒房团的努力下,4月份,丹东新建商品住宅环比上涨2%,同比涨了6.1%。虽然丹东现在的房价不过六千左右,基数渣渣,但是人家这涨幅是傲视群雄了。那个无比火爆的三亚和海口,4月不过环比上涨了1.9%,排在丹东后面。

这么个玩法,限购政策总要意思下的,前天,丹东出了这么几个政策:

1、明确规定限制区域范围为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街(浪东线)以南、鸭绿江大道(滨江西路)以北,即对丹东新区区域实行房地产调控措施。

2、非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房,自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后,方可上市交易。

3、异地住房公积金缴存职工在我市购房申请异地住房公积金贷款的,首付比例调整为不低于于50%。

啥意思呢?厂长划重点了啊:

1、 新区限购,老区您继续。

2、 外地人买新房限售两年。不过这两年是合同备案后的,而不是拿到房产证后的。这个真心没多大影响。

3、公积金贷款的异地购房客首付调整为50%。一次拿出三四十万,这个确实会难倒些投资客。但是对炒房团来说……

厂长看完是觉得,这次的调控主要还是为了平息下当地居民的“怒火”,等了这么多年,哪舍得一次给摁死啊。

不过,丹东这事毕竟有很大不确定性,今天,因为那个韩美军事演习的事,朝鲜终止了北南高级会谈。丹东只是个普通地级市,库存又高,限购啥的倒不怕,就怕那边飞出什么幺蛾子啊。

贵阳“加码”调控

和丹东同一天,贵阳也出了楼市调控政策。不同的是,贵阳房价涨21个月了,阳市如观山湖区的房价从2017年底的7000多元/平方米,一直涨到现在的13000多元/平方米。

为什么现在突然要调控了?因为住建部约谈了12个城市的负责人,里面有个叫贵阳的。

调控政策主要是俩方面,一个是重申三年限售。重申2017年9月份,贵阳的限售政策。并且这三年同样是以商品房买卖合同做为起算日,三年的等待时间蛮确定的。房产证发的稍慢点,投资者拿到房产证的时候也就可以卖了。

另一个是公积金方面,这个还稍微有点料。

1、7月1日起,贵阳市职工家庭提取个人住房公积金余额追加购房首付的,不得申请该套住房个人住房公积金贷款(不含2018年7月1日前提取的);

2、贵阳市职工家庭结清首套住房公积金贷款的,须在结清满一年(含一年)后,方可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房(不含2018年7月1日前结清的);

3、贵阳市职工家庭申请办理商业按揭贷款转换成住房公积金贷款的,须在取得该套住房《不动产权证书》后方可申请。

主要是为了打击“首付贷”、“假按揭”,不过留了一个多月“缓冲期”,要整的速度吧。

成都一天出台两项调控新政

最后重点说下成都。

这几天,大家都跑出来在成都的街头走一走,但没歌里的那么惬意,而是为了去抢房子。

2016年10月开始,成都房价单边上涨。如今成都市主城区二手房均价在每平米2万元,部分地区已经超过3万,近郊也过万。

2017年抢人大战的战果是,2017年,成都新增落户人口36万人。

需求上来了,土地及房源供给端却在减少,新房成为“稀缺品”,但由于政府对新房限价,新房和周边二手房存在价差,新房“买到就是赚到”……

4月末,成都花样年香门第开盘盛况:现场排队购房者绵延几公里。

2018年3月,成都招商中央华城开盘推640套新房,接近5万人通过审核参与摇号选房。

5月初,“捂盘”超过一年的中铁青秀未遮山获准销售,目前其登记摇号人数已超过7万人,但仅有1000余套新房可供出售。

1%的中签率,买彩票似的。为了增加中签的几率,全家男女老少一起上,好不壮观,然后恶性循环……

这个是《成都》买房版:

让我掉下眼泪的 不止买房的苦

让我泣不成声的 那是摇号的痛

房价还要涨多久 你欺骗我的心

让我感到为难的 还有装修的质量

后悔总在涨价后 回忆是烦恼的愁

大路两旁的楼盘 拨乱着思绪的头

在那座阴雨的小城里 我从未中过号

成都 买不到的 只有房

和我在成都的楼盘走一走 喔…

直到所有的房都卖完了也不中不了

你会挽着我的衣袖 我会把手揣进裤兜

走到绕城路的尽头 坐在售楼部的门口

搞得全国出名,成都终于动了点真格的,有几个要点这里简单划下。

一是成都的限购对象不再是人,而是以家庭为单位。

二是对成都各区进行分层调控。

主要区别是,比较火的天府新区成都直管区和高新区南部园区等,需要有上述区域户籍或者当地24个月的连续社保。

而不怎么火的青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江,只需要本市户籍或本市12个月社保即可。

也是,别老盯着一个地方买嘛,其他地方还有库存呢。此外,限购的限制也主要是针对那些热门地方,这里不多说了。

三是限售,购买新房或二手房,取得不动产证三年后才可转让。这个还是有点狠的。

总体看下来,出台调控的这三城,丹东基本就是纯炒作,风险大,丹东能不能崛起,朝鲜改革到底咋样,都是未知数,搞不好就砸手里了。

贵阳一年只有3500亿的GDP,现在实力还不行,但有一大堆数据中心选择落户贵州,贵州“集全省之力”发力大数据,倒是有点让人期待的。调控政策也比较宽松,倒是可以瞅瞅。

成都嘛,自然是三个里最有搞头的。但限购政策有点恶心,现在去只能买那些偏僻地区的,厂长是不大喜欢的。真要“一路向西”的话,厂长更偏向云南那的旅游地产一点。当然,你有耐心去成都工作,缴纳两年社保的话,厂长是服的,嘿嘿。

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全部评论

玄石 05-17 16:41

别看现在炒房很得意,不久之后跳楼上吊的也是他们。