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回复@gs好倒霉: 很好的补充,但是:
1、压数据应该是10月以来的情况吧,但苏州交易量一季度就开始触顶回落了;
2、我不否认苏州下辖县市的强劲,原文GDP和产业园区数据也提到了,所谓的城市化和人口转移,更多是价格上涨的资产保值增值预期,没道理在一年内爆发这么多,该歇一歇了//@gs好倒霉:回复@何田:第一。苏州这次的限购比北上广来的还死。。并不代表苏州没有购买。。你可能不了解。苏州农村老百姓比城市里的有钱多了。。这一轮对苏州来讲仅是城市化的开始。。
第二。由于中央政府的高压。地方政府变向在做数据。每天的成交很低。不是没人买。而是在控制签约量。一直在排队!。
第三。苏州确实是第二产业发展起来的。但不是重工业。更不是产能落后行业。。苏州没有包袱。。很多制造业处全国领先水平。。另外。现在欧美都在主导制造业回归本土。可见制造业的重要性。因此苏州从某种程度来说具有产业优势。
第四。苏州市区近几年每年都有新造10个以上学校。。小学入学率也很好的证明苏州的基本面。
引用:
报告作者:何田 报告出处:启迪云泽资本
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启迪云泽资本近日推出“云泽察城市”系列报告,对十多个重点城市房地产市场走势进行预判,本文为系列报告的第二篇“苏州”。
作为2016年的四小龙之一,苏州市场在2015年率先启动,但2016年...

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何评楼市2016-12-14 11:58

另外,个人感觉,看趋势不要只看单月数据,要注意整体走势,或者把数据调成季度,交易量触顶下滑的趋势就很明显了。

Yang19832016-12-13 22:38

从六月的开始呈现供大于求,并且大苏州(包括吴江)去化周期也在逐步上升,现在超过10个月!

小gsgs2016-12-13 17:32

我查了一下2015年10月和2016年9月的成交量是差不多的。反过来讲。。你必须得承认10月份要不是迅速出台限购。9月底的土拍会导致10月份量价齐升。迎来恐慌性入市。。说到底这波的需求(不管是投资需求还是自住需求)因为政策的出台而被直接压制。。但是市场经济的规律应该是涨到涨不动了自然会跌。。现在是通过抑制购买来调控需求。。另外各大开发商抢地也表明看好苏州。。调整只是暂时的。。。房价不怕限购限贷。并且现在的政策很难再加码。现在不确定的是外部环境(ppi cpi走高后的货币政策)。。房地产对于政府较对于老百姓重要的多

何评楼市2016-12-13 12:51

二手房交易量也在今年一季度触顶了,房源不足的问题并不显著。

小gsgs2016-12-13 09:25

个人认为。。2016年以来为何较2015年成交量减少。主要是库存不足。无房可卖。。这轮上涨一方面是资产荒。另一方面是库存不足。。双重影响