春节楼市见闻之成都

谢谢@西峯 @天天静心课 的邀请,斗胆就那么几天的粗浅见闻说说感受,不准确的地方请大家指正。

第一次去成都,从腊月29到正月初六,总共待了7天,先后在天府新区美年广场/环球中心、东二环华润二十四城、最中心的天府广场等地方转过,房价在8000-15000不等。东北三环外熊猫基地附近7000左右。

整体建设水平非常高,天府新区/天府大道规划很不错,亮化做的很好,建设基本成熟,两旁基本以写字楼为主,既有当地的新希望、通威等企业,也有外来的棕榈泉、花样年、绿地等,直观感觉供应量很大。

天府大道东西两侧为居住小区,以与天府大道交叉的天府二街为例,包括华润凤凰城、复地、绿地等国内知名房企开发的住宅为主项目,整体感觉入住率非常有限,这条路上有个华堂超市,方圆三五公里也就这一个商超,面积不大(总面积应该在2万以下),比社区店稍微大点而已。我住在天府五街与天府大道交叉口的美年广场,目测入住率在50%上下(看有没有晾衣服或亮灯之类),后期还会开发酒店式公寓(花样年在这个区域有福年广场、香年广场、美年广场等多个项目),8000-10000/平米。

顺道还见了两个朋友,一个在东北二环的华润二十四城,目前价格12000,2011年上半年约10000买的,一个在西南二环里的武侯区,房价不详。可能华润和花样年都有南方背景的原因,房型都做的不错,我住的房子是三居,总建面积不到100平,虽然每个房价不大,但总体感觉还不错,就是客厅大的不正常,朋友在华润的三居也差不多100平,阳台等地方偷了不少面积。

高新区是成都的发展重点,引进了不少IT企业,市政府也搬过去了,所以这两年南三环附近是发展重点,但老成都人都喜欢在二环以内(房价约12000-15000),新城区应该很多投资的人(类似我住的房子就纯粹是别人投资的,临时借给我们住),所以入住有限。

写字楼/商业过剩是成都不小的问题,直观感觉这几年在建写字楼量应该跟整个北京差不多,不过好多应该都是单位自建,比如长虹、携程等,外环高速(去机场会经过)边上的环球中心,号称亚洲最大的单体建筑,跟北京的世纪金源差不多大,有娱乐场、商场、洲际酒店等,人气还行,停车免费,晚上的音乐喷泉很漂亮。

至于当地人对经济的看法,压力比不上我在北京,但发展空间似乎受限了。我两个朋友,一个在IT公司,研究生毕业五年了,结婚生子阶段,压力很大,工资上升空间不大(IT行业在成都还算不错了,很多国内IT公司都在当地有分支机构,如华为、联想、360等),因都是外地来成都发展的,买房买车养孩子的压力比较大;一个在房地产公司,夫妻其中一方是成都人,现在加上父母的房产共有三套房,生活压力小些,但由于所在公司这两年新拿地项目不多,所以晋升空间不大(在成都大量供地的情况下是个例外)。

总体感受,成都人民还是挺幸福的,吃的不错,消费和房价不高(类似重庆、武汉,这两个城市一个我去过很多次,一个大学在那里念的)。想起春节期间很火的几个关于大城市、小城市的帖子。中国的发展当然需要不同等级的城市都有前景,提供一个相对体面的生活环境给大家,但每逢节假日,我看到这么多人来来往往,我就感觉,由于人多资源少,或许整个国家要真正发达,还有很长的路。当然,从房地产的角度来讲,人多资源少是个好事。不过类似、成都、重庆这样大规模供应土地的方式,房价不会太涨的。

零零碎碎写的很多,由于没有专门去售楼处看,不仅准确,供大家参考。
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