房地产本身对 GDP 影响估算:估算房地产行业本身影响 GDP 占比为 11%。在 2017 年的深度报告《房地产及产业链对 GDP 的影响分析:大比重却小贡献,弱市下维稳为先》中,我们分别通过估算了支出法和生产法下房地产对 GDP 的影响:1)支出法房地产 GDP 估算:通过对于房地产行业资本形成总额和房地产行业最终消费支出的估算,我们可以通过等式:房地产行业 GDP=房地产行业最终消费支出+房地产行业资本形成总额+房地产行业净出口额,得到在支出法下房地产行业 GDP 的估算值,计算结果显示:2015 年支出法发房地产 GDP 对支出法 GDP 占比 11.7%;2)生产法房地产 GDP 估算:通过房地产行业增加值和统计进建筑业的部分房地产增加值的分析,我们就可以得到完成房地产行业增加值(即房地产 GDP),计算结果显示:2015 年生产法房地产 GDP 对生产法 GDP 占比 10.3%。
从投资拉动来看(直接影响),房地产产业链影响 GDP 占比约为 10%。根据 2012 年投入产出表数据,并通过直接消耗系数和完全消耗系数的分析,我们可以计算出房地产对于产业链上下游行业的直接拉动需求的合计以及完全劳动需求的合计,以及分别占中间使用合计(即为中间需求合计)的比例,其中,中间使用可以理解为中间产品或者中间需求,它与最终的三大需求合计的 GDP 有所差别,但也有所关联。
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